冯仑：野蛮生长持“戒”过冬
时间:2008年03月02日 作者:《中国经营报》 点击:
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没有预期到的一部分需求也挤进了商品房市场。我老开玩笑说未婚女青年推动房价上涨，为什么呢？女孩子90%以上都说不买房子就不能结婚。这样一来买房年龄大大提前。
再有一个没有预计到的预期就是，中国人的文化带来的财务关系相对来说边界不清楚。比如孩子要买房子父母可以出钱，在美国不可能这样；或者你挣钱多了，家里兄弟姐妹买房你得给钱，所以中国有很多测不准的需求。由于中国的买房年龄提前，这种特殊性加上财务关系边界不清楚，亲戚朋友互相凑钱，这样实际上比想象的市场需求要大，房价就给带动起来了。
另外一方面，开发商本身获得土地资源也确实越来越难，所以他就想在这一个项目上多卖点儿，多赚点儿。这本身从商业角度看不能说是错的，也是“商之常情”。
主持人：你为2007年房价的上涨找到这么多理由，但你也并不赞同房价过速上涨，那么在你看来怎么才能控制住房价的涨速呢？
冯仑：我觉得现在要把房价控制好，实际上要注意中国现在的特殊文化和家庭结构以及因为婚姻而带来的买房压力。这些都是中国的特殊性，是统计数字后边看不到的东西。
主持人：2008年奥运会离我们越来越近了。很多人担心奥运会会成为北京楼市兴衰的分水岭，有人预测房价在奥运会后会下跌，你怎么看？
冯仑：我个人认为奥运会前后的市场不会有太大变化。以前举办过奥运会的许多国家，已经处于经济高峰点，相当于他已经吃饱了又让他吃一碗，所以他就吐出来浪费了。现在中国经济正处于高速上升期，本身还处于饥饿状态，从建设角度来说市场需求非常大，这个时候奥运来了，只是推饭的那个车跑得快一点儿，多给你一盒饭的问题，奥运之后经济仍然会增长。所以我认为房价不会发生太大波动，不会暴涨也不会暴跌，会有一个稳定的趋势，每年涨5%到10%。
再有一个没有预计到的预期就是，中国人的文化带来的财务关系相对来说边界不清楚。比如孩子要买房子父母可以出钱，在美国不可能这样；或者你挣钱多了，家里兄弟姐妹买房你得给钱，所以中国有很多测不准的需求。由于中国的买房年龄提前，这种特殊性加上财务关系边界不清楚，亲戚朋友互相凑钱，这样实际上比想象的市场需求要大，房价就给带动起来了。
另外一方面，开发商本身获得土地资源也确实越来越难，所以他就想在这一个项目上多卖点儿，多赚点儿。这本身从商业角度看不能说是错的，也是“商之常情”。
主持人：你为2007年房价的上涨找到这么多理由，但你也并不赞同房价过速上涨，那么在你看来怎么才能控制住房价的涨速呢？
冯仑：我觉得现在要把房价控制好，实际上要注意中国现在的特殊文化和家庭结构以及因为婚姻而带来的买房压力。这些都是中国的特殊性，是统计数字后边看不到的东西。
主持人：2008年奥运会离我们越来越近了。很多人担心奥运会会成为北京楼市兴衰的分水岭，有人预测房价在奥运会后会下跌，你怎么看？
冯仑：我个人认为奥运会前后的市场不会有太大变化。以前举办过奥运会的许多国家，已经处于经济高峰点，相当于他已经吃饱了又让他吃一碗，所以他就吐出来浪费了。现在中国经济正处于高速上升期，本身还处于饥饿状态，从建设角度来说市场需求非常大，这个时候奥运来了，只是推饭的那个车跑得快一点儿，多给你一盒饭的问题，奥运之后经济仍然会增长。所以我认为房价不会发生太大波动，不会暴涨也不会暴跌，会有一个稳定的趋势，每年涨5%到10%。
企业公民建设是我近期的重中之重
主持人：很多人听说过你的经商哲学：学先进、傍大款、走正道。但就前几年的发展来看，你的那套哲学好像没派上用场，许多房子卖得越差最后赚的钱越多，因为房价越卖越高，很多房子售价超过预先定价的50%以上。
冯仑：光景好的时候好像是没用处，但是好日子不会一直有。尤其是民营企业，一定要未雨绸缪提前布局。民营企业最大的问题就是组织架构，要在不同的阶段用不同的组织形式，让组织提前发展，甚至要超越业务发展。万通引入泰达这个国企大股东，体制和资源都做了调整，保持了组织的活力也增加了约束力，切实提高了企业的综合竞争能力。
主持人：房地产商一直得不到社会的尊重，背负着“为富不仁”、纳税“侏儒”等骂名。你对此有什么感受？是否会有所作为？
冯仑：有人说企业只要盈利、纳税就算履行了企业公民责任，这是比较窄的理解，我赞同西方比较通用的企业公民概念：即企业要承担确定范围的社会义务、公民责任，这个确定范围指的就是直接的利益相关者，包括客户、员工、合作伙伴、所在社区、周围环境等等。
企业公民建设已经被列为我们近期工作的重中之重。去年下半年，万通也开始筹备一只私募公益基金，预计今年3月可以正式成立，资助方向初步确定为：公共区域的节能照明。
此外，我们还在管理流程中引入国外“绿色公司”的做法改造企业，从管理规范的大型跨国公司挖来人力资源总监按照企业公民的要求训练员工。可以说，我们的企业公民建设是系统化的，从制度安排到人员培训到资金募集与捐助等等，全方位去考虑。
主持人：房地产企业惯于“作秀”，这些举措会不会流于形式？
冯仑：我敢肯定地说，在企业公民建设方面，我们房地产企业在国内所有企业中会做得最
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