创业谈(4)——野谈策划
但若论“策划家”则非人人可为,所以说,志纲君讲策划将成“业”,窃实有犹豫。第一产业也好,第四产业也罢,策划终难成业,而立于诸业之上。就如志纲君所云,以“行万里路,读万卷书”为条件,又有几人符合?况纵有“两万”之人才,也未必能执策划之业。策划是个综合的技能,非简单可言之。否则,云南无人?南京无人?还是天津人少?何见策划家如见明星乎?实策划家比明星明也、难得也。当然,这里指的策划家是能出杰作的人才。
若以此悖论,当不引导青年走“策划家”之路为好,鼓励年青人多读书、多参与、多思考,多实践;具备条件时,水到渠成,自可策划。否则,虚无缥缈、异想天开,后必终无所成,反误人子弟。
六、 投资项目策划的层次
凡事都有个层次,过去讲做工有二级、八级,现在不知道怎么说了;
有工程师也有院士;有小学也有博士后。策划也有层次之分。在此仅以“投资项目策划”类别试分为A、AA、AAA三级简述如下:
A级策划:
以定量自有资金,投入固定项目,全投入后方可周转,年利润30%左右,投入后两三年以上收回成本,风险小于50%者。
此类策划利润小、风险也小。例如大小酒店、传统工业生产、大小商业超市、餐厅酒楼业、夜总会卡拉OK、保龄球、影剧院、健身中心、干洗店、出租车等。
分析此类策划,一般无形资产较少,也有例外(后述之),有钱的做大的,没钱的做小的,香烟摊子和大酒店一个道理,卖一包香烟和卖一天房间的使用权无本质区别,少一分钱投入开不了门,利润则是卖一分得一厘,卖到100元保本,101元赚一毛钱,如果不能都卖出去,赚的就是剩下的存货。
此类策划风险小,利润自然小。适合本小者、本大而不愿冒风险者、或只图扩大资产规模不图近利者;但事物也有反面,利小也非无危,目前全国的星级酒店业一般赔本,其中西安一家五星级大酒店开业三年赔了两个亿;另外香烟摊子也有发霉变质损失的时候;总的来讲:风险小。
AA级策划:
投入定量前期资金,一般约为项目总投资的50%以下,其余资金从客户处取得,融入部分无形资产增值,项目即可经营周转赢利,利润高至30-300%,风险大于50%者。
此类项目利润大、风险也大。例如房地产、高尔夫球场、影视节目制作类项目。
分析此类策划,若能设计出图后即可卖出楼花或会员证,当属最佳运作,相对提高了投资利润率。但最怕运作中间受阻,自有资金不足以支撑,现存大量的“半吊子楼”即是明证。若是其中又用了大量的银行贷款,利息吃掉了本金,给“奔驰”买油的钱就紧张了。
AAA级策划:
投入少量的筹备费用或另加少量启动费,一般约为项目总投资的10%左右,以无形资产带动固定资产增值,造势借势,势大如山,自“造”出一个“大市场”,迅速扩大资产总量,造就控股优势,吸纳客户资金和社会资金,形成良性循环,利润可达300-2000%以上者。
此类项目投资相对较小,但是经济效益巨大、风险相对较小。例如建设“深圳”、“上海浦东”、海南“洋浦港”、惠州“熊猫城”、顺德“碧桂园”等项目。
分析此类策划,当属策划艺术品佳作。以深圳为例,一套政策、一张图纸加一圈铁丝网,足矣;据说铁丝网价值1.2个亿,但对比现在的深圳建设总值来讲又算几何?此类策划立足于无形资产带动有形资产的迅速大量增值而成,最显出高水平策划的价值。但此高水平的策划,并非随意俯拾可得,需要经过策划者艰苦的思维劳动加天时、地利、人和的条














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