我站特约专家郑泽国先生就景区问题接受扬子晚报专访
（文章来源：2005－12－29，扬子晚报“特别关注”专栏，记者朱昕磊刘璞）
无锡统一嘉园被强制拍卖
2005年12月29日 扬子晚报
2006年1月12日，在无锡市中院的大法庭内将举行一场特殊的拍卖———无锡一处知名人造景观统一嘉园，因为资不抵债被法院强制拍卖，所得款项将优先用于偿还银行拖欠贷款及工程欠款。据悉，这场由沪宁锡三地七家拍卖公司联手操作的拍卖，参考价目前定在1.4亿左右，知情人士介绍，事实上，光统一嘉园的土地使用权价格及水域价格就值这个钱，这样看起来，有关部门在做评估时其实已经认定园内所含的大小人造景点基本上没多大价值。
记者了解到，号称投资5亿的统一嘉园是江苏省第一家民办旅游景区，坐落于无锡太湖之滨，跟央视无锡影视基地隔水相望，相距不过数百米之遥。景区占地面积达239780.16平方米，其中，湖上画廊62500平方米，可谓依山傍水，气势恢宏。山顶上，高16.8米、耗费青铜80多吨的中华统一坛，庄严雄伟；山脚下，由六桥六亭二坊一榭组成的千米“缘廊”，曲回绵延直至湖心，如金龙戏水。然而，这样一个占据了极佳山水资源的主题景区，在城市旅游环境日趋改善的今天，却经营失败，最终关门大吉。“统一嘉园日子难过，早就是公开的秘密，靠门票收入还银行贷款，简直痴人说梦。”昨日，一位知情人士告诉记者，统一嘉园初建于1994年，2001年9月正式对外开放；今年10月时，为挽救自己，无锡统一嘉园旅游有限公司曾主动向外招商，希望能够一次性出让，当时省苏地房地产咨询评估公司给出的统一嘉园评估价为2.15亿。可惜，招商无果，最后只好进入司法程序。“由法院出面强制拍卖，评估价自然要大打折扣，因为估价的最终目的是为了快速处置该项资产。”该人士透露，为了利于快速变现，这才有了这次的拍卖参考价1.4亿，而最终的成交结果得视现场竞买人是否踊跃参与决定。
“门庭冷落车马稀，足以证明统一嘉园做为一处人造景观，没有获得市场认可。”昨日，七家拍卖公司之一的江苏省实成拍卖有限公司有关负责人这样认为，他称这两天已经接到一些咨询电话，大家都对统一嘉园所处的地段很感兴趣，至于接手后如何打算，意见也出奇一致：绝大多数景点弃之不要，改建那种园林式的休闲养身度假村，有人甚至不客气地评价统一嘉园的创意是“头脑发昏”，试问哪个人跑到秀美的太湖之边是为了感受“妈祖文化”以及有些牵强附会的“手足之情”。
分析
统一嘉园因何败落
今年的“十一”黄金周期间，无锡全市接待旅游者达到210万人次，旅游总收入13.27亿元，同比分别增长23％和30％；日均旅游收入近2个亿，创出历史新高，整个无锡旅游市场发展态势非常好。但就在这样的大好形势下，“统一嘉园”却败下阵来陷入被迫拍卖转让的境地。昨晚，中央电视台无锡影视基地企划部经理郑泽国接受了本报记者的专访———基地与“统一嘉园”隔水相望，又同样从事人造景观的经营，郑认为自己有发言权。
错招一：跟风投资
统一嘉园初建于1994年，当时，正值央视无锡影视基地高速发展期，每年的客流量高达300多万人次。该景区的选址，就在三国城景区的南侧。其运作思路，也是“以戏带建”，希望通过为剧组提供拍摄场景服务，带动景区的旅游发展。为此，景区决策者瞄准央视当时正在筹拍的电视剧《镜花缘》，连景区名称也定为“镜花缘”园。谁知，《镜花缘》拍摄计划竟最终搁浅了。
错招二：盲目转型
1999年下半年开始，园区定位转向两岸民间交流，在园区中引进了妈祖文化，给长三角附近台胞提供了一个礼祀妈祖的去处，园名也改为“统一嘉园”。当时决策者的想法是，台湾资本正从广东向上海转移，居住上海的台湾同胞已有35万，周边台商投资企业超
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