顺驰在圈地？
今年5月的一份顺驰内部文件表明，顺驰今年1月至4月的项目回款为25.96亿元，内部对此的评估是“在短时间内解决了2004年全年34亿元的总量缺口，同时为今后年度结转了近200亿元的销售额”。
孙宏斌说，对于顺驰而言，最危险的时候已经过去了。
天津的轨迹
回顾顺驰在天津的发展，可以明白目前它在全国的扩张，不过是在天津时所用套路的一种放大与复制。十年来，它一直这样做。“回头想想，每次都像是要出人命似的。”顺驰中国总裁张伟说。
1994年，孙宏斌从联想集团借了50万元，成立了天津顺驰，当时做的是中介业务，后来发展成现在的天津顺驰置业公司。1995年，顺驰和联想、中科合作，开发了第一个项目———香榭里。由于没有经验，这个开发面积1万平方米的项目并不成功。不过，通过这个项目成立了天津顺驰投资有限公司，这是天津顺驰的前身。
1998年，国家停止福利分房政策，顺驰赶上了好机会，开发顺驰名都，这是顺驰第一次开发的成片项目，面积为14万平方米。张伟认为顺驰能有今天，顺驰名都这个项目功不可没。他说：“今天在顺驰的骨干，都在名都做过。”
在开发名都二期时，顺驰引入了天津华厦房地产公司作为合作伙伴，之前顺驰一直替天津华厦销售房屋。正是从这时候开始，顺驰发觉找合作伙伴共同开发是一条捷径，这条捷径在日后也被证实屡试不爽。
从开发名都之后，顺驰又开发了世纪城和其他一些小项目，慢慢攒聚自己的实力。
2000年8月，顺驰获得梅江地块，而这块地在天津房地产界引发的轰动丝毫不亚于2003年北京大兴区黄村那块地。
梅江地块有两块地，总价1.72亿元。万科和泰达这两家公司都没有看好这两块地，而由于要求一次性交清1.72亿元地款，很多看好这块地的企业也都退出了竞争。
张伟回忆说，当时天津顺驰置业公司将资金调集到开发公司，天津市工行替顺驰担保，最后拿下了梅江地块。在庆祝会上，孙宏斌甚至激动地哭了。顺驰的名气在天津市开始大起来。
在这块地上，顺驰开发了奠定它在天津房地产市场地位的蓝水项目，即便这个项目的价格每平方米比周围高出600元，也能卖得比较好。
当蓝水项目刚刚有起色时，顺驰又开始瞄上了万松居住区的附近土地。这原本是一个没有开发商愿意去的地区，但顺驰打算去开发太阳城项目，这是一个面积170万平方米的“超级大家伙”。2003年，顺驰太阳城的2400套房子开盘，市场又一次证明了顺驰的眼光。
“那时和现在一样，每做一个项目，大家都认为我们疯了，快完蛋了，但我们都挺过来了。”张伟说。他认为，这不仅是顺驰对市场的判断正确，当时的土地政策也给了顺驰机会。“当时的政策允许顺驰可以以小博大，不领土地证就不用交土地出让金。”
从1998年到2002年，顺驰天津开发了近30个项目。，但并不等于赚了一大笔钱，到2002年为止，顺驰的资产总额也还不到10亿元，但这些项目有助于解决现金流，可以让顺驰像滚雪球似的越滚越大。
在这个滚动的过程中，顺驰一直备受争议，但却至今依然连续成功，这恐怕不能仅仅用运气说明问题，主要与顺驰形成了一套完善的操作方法有关。
加快现金流
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