顺驰在圈地？
这种“土地—现金流—土地”的模式，使顺驰获得了不断发展的机会，但也让顺驰饱受争议。在这三点之间，顺驰必须保证快速而平滑的过渡，才能避免巨大的风险
香港联交所在一片争议声中向顺驰中国控股有限公司（以下简称顺驰）敞开了大门。8月26日，顺驰提交的上市方案已经通过联交所的聆讯，这意味着顺驰的老板孙宏斌现在只需要考虑上市的时机和价钱了。
这对一家受宏观调控影响巨大的公司来说，无疑是个重大的好消息，但孙宏斌却轻松不起来。一直以来，房地产界对顺驰的资金链、操作手段和企业道德诟病颇多，有关顺驰即将崩溃的传言也在房地产圈内散布多时。去年9月，河北卓达集团发表针对顺驰的抗议书；今年8月，万科企业股份有限公司董事长王石在博鳌论坛上不点名地批评顺驰；南京栖霞建设股份有限公司甚至将顺驰告上江苏省领导部门。
一家仅有10年历史的公司，何以犯了众怒呢？在这种不利背景下，它又凭什么撞开香港联交所的大门呢？
圈地大跃进
顺驰的历史并不长，1994年在天津成立，至今不过10年。2003年，顺驰走出天津向全国发展，时间更是不到1年。
2002年7月，国土资源部要求各地土地出让一定要实行招标、拍卖、挂牌。如果没有这个文件，顺驰可能至今依然窝在天津，只是一个不为人知的地方公司。但这个政策替顺驰破除了进入异地市场的壁垒。
“这让我们的动作提前了。”孙宏斌没有想到国家的土地政策规范得这么早。在此前的2002年6月，顺驰刚刚从天津的塘沽获得一块土地，这是顺驰在天津市区以外获得的第一块土地。顺驰立即活动起来。
2002年10月25日，这块地开发的项目“莱茵春天”开盘，项目成功了。孙宏斌决定抓紧时机，实行全面发展。随后，他派人去了唐山、济南和石家庄调查当地的市场情况。
在进行前期准备的同时，顺驰在天津先后取得静海县的400亩住宅和商业项目、汉沽区贾家园子危房改造项目和武清区泉达路地块等，利用这些资金回笼快的项目为全国化做准备，并加紧调配销售回款。
2003年7月，顺驰内部召开蟒山会议，就进军全国形成一致意见。2003年9月到2004年4月，顺驰先后从华北、华东和华中等城市拍得10余块土地。行动迅速得令人咋舌，在这个过程中，顺驰也获得了“天价制造者”的名称———
2003年9月，顺驰以5.97亿元将石家庄009号地块拿下，这时候进行操作的河北顺驰刚刚成立五周。在这个月，顺驰还同时在上海青浦拿了地，价值1亿多元。
一个月后，顺驰又在苏州工业园区以5.9亿元取得金鸡湖地块。两个月后，在南京通过拍卖以6.5亿元抢得河西奥体中心地块。
2003年12月，顺驰以9.05亿的天价拿下了北京大兴区黄村的地块，轰动京城。紧接着，2004年1月又通过挂牌以27.2亿元拿下苏州工业园区地块。
顺驰的身影不仅出现在华北和华东。2003年，顺驰以1亿多元拿下了湖北荆州地块。2004年4月，顺驰先后从郑州和洛阳取得两块土地，将触角延伸到华中地区。在此期间，又在无锡取得太湖新城地块。
在天津老家，顺驰的行动也没有停止。2003年8月，顺驰联合天津市信托投资有限公司和天津日报报业集团作价17.515亿元拿下天津奥体配套项目，破了天津土地交易的纪录。其后，又先后取得西青柠檬酸厂和蓟县桃花园地块。
经过这种大跃进式的爆发之后，顺驰手中储备的土地面积达到1200万平方米，其中长三角就占了400万平方
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