主持人：有网友问潘总，对于现在已经具备了一定的资金实力，想买房子，但处在持币观望的人群，您有什么样的买房建议？
潘石屹：通过对过去三四年时间北京房地产成交量数据的逐月分析来看，房地产的成交与气候有很大关系，冬天成交量一般都会降下来，今年也不例外。从元旦后到春节前，按照以往几年的惯例是销售的淡季。如果要购买房子，在这段时期购买，选择的空间更大。
主持人：有网友说，格林斯潘称美国房价已经成为世界经济最大的威胁，你如何看中国的房价？
潘石屹：任何一个个人也好，家庭也好，国家也好，在经济上都要量入为出，不要过度提前消费。美国在房价上出的问题就是过度提前消费造成的，比如在按揭贷款上实行零首付，过分透支未来的收入等等，这样发展下去一定会出问题的。而中国的按揭政策和美国有很大的不同，而且中国的房价水平和美国相比，也有很大的差距，但我们也要引以为戒，一定不要违背了量入为出的原则。
土地价格回归理性是好事
主持人：有位网友形容2007年土地市场是“前半年地王频出，后半年流拍不断？”如果08年土地市场还持续这种不景气状况，对整个经济形势意味着什么？
潘石屹：07年前三个季度的确是中国土地市场最疯狂的几个月，在这几个月中，土地的楼面价高出了周边项目的售价，这种现象被归结为是“面粉的价格比面包的价格贵”，这是不正常的，是失去理性的，一定是会回归的。我记得9月15号，在新浪网聊天时我对周边的记者朋友说：“记住这一天，今天是2007年的9月15号，未来几个月土地的价格一定会下跌，因为这种现象太不正常了”。我认为地价下跌对房地产的发展和中国经济来讲不是坏事，是好事。
主持人：有位网友问潘总，这两周中国A股疯狂下跌，地产股在此之前已经有了很长一段时间持续下跌的态势，您认为地产股先于大盘下跌，主要是什么原因？
潘石屹：每一支房地产股背后公司的情况都不一样，每一家房地产公司开发的战略也各有不同，有的是侧重于大盘开发，在郊区开发；有的则是聚焦在商业地产，城市繁华地段的开发；有些公司是注重盈利和资金的周转速度；有些公司则擅长土地储备……政府在过去一年时间出台的政策对不同类型房地产公司的影响是完全不同的，例如，国务院出台的“两年不开发的闲置土地要无偿收回”的政策，对那些有大量土地储备，两年之内无法开发完的房地产公司就会是很大的打击，而对一些土地储备少的公司可能就不会有什么影响。但我看到的现在房地产股票的情形是要跌一起跌，要涨一起涨，这可能是不正常的现象。
主持人：网友“莫天全”想问潘总，王石可以说是中国地产界的老大，想知道你会不会再进军住宅市场？
潘石屹：中国的住宅市场在过去十年时间有了很大的发展，规模、住宅的质量都提高了，但中国的开发商很少有人去把资金和精力专注在写字楼和商业地产项目上，对写字楼和商业地产的研究也远远不够，所以我
-
注意：本网所刊登的文章，均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。