商铺投资的三种赢利模式
时间:2008年03月02日 作者:许学锋 点击:
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时间，然后开始逐年降价。就象母鸡已超过下蛋年龄，越老越不值钱。因此，投资者一定不要忽略商铺折旧的因素，否则，整个投资可能会得不偿失。试想一下这样的案例：张先生07年在西关买了一个二线街铺，单价18000元/方，剩余使用年限18年，每年租金1500元/方，年增5%，大约10年收回投资（未计利息），最后8年收入总租金约20000元。18年平均收益率计算如下： 20000÷18000÷18年X100%=6% 平均收益率与银行利息不相上下。 商铺投资的第三种赢利模式，就是在已逐渐开始旺起来的区域买进商铺，一方面马上出租，一方面等待理想的升值价位出售，中短线投资。目前的珠江新城就属于这样的区域。商铺价大约40000元/方，月租金200元/方左右，租金回报率约6%。 这种模式的优点是：基本上能保证即买即租，马上有租金回报；同时，有较高的升值空间。象珠江新城现在40000元/方的价格，预期未来每年升值15%是比较现实的。也就是说预期5年后价格为70000元，相当于现在天河北的商铺价。 缺点是：与第一种模式比，这种模式的商铺总价比较高，每套总价将高达2-3百万元，比第一种模式高出多倍。而且，今后出售相对困难些，只有资金实力足够的投资者才会考虑购买。 总而言之，三种投资赢利模式各有优缺点，投资者可根据自己的实际做出理性选择。当前，国家和地方针对房地产业的调控越来越紧，商铺投资将面临更多的不确定性，但是，有一点可以肯定的是，“一铺养三代”依然是商铺投资最主要的理由。 作者简介：许学锋博士 房地产投资顾问、资深培训师. 长期从事房地产投资战略研究和实际运作，总结出一套成熟有效的投资理论并运用于投资实践和企业咨询。诚邀房地产企业和投资者联系合作！ 咨询培训电话：020-83510718 公司地址：广州市 东风中路 268号 广州交易广场 1705室 email:grandxxf@126.com
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