高继胜：学会放弃力争第二
杭州房价进入调整
记：你引入了艾略特的股市“波浪理论”来分析中国房地产发展趋势，具体内容是什么？
高：根据艾略特的“波浪理论”，我把1989年到2010年中国房地产发展分为五个阶段，就是大家所说的“五波理论”。这五个阶段分别为1989年至1993年，是第一个呈上升趋势的推进波；1994年至1997年则是第一个调整期；1998至2004年上半年为第二个推进波；2004年下半年开始至2006年为第二个调整期；随后至2010年便是快速发展期。经过前5年的积累，中国房地产已经处于高位发展，这次宏观调控后，今年必然会进入调整期。
记：根据你的五波理论，这两年正是调整期，那么你认为杭州的房价近期会降吗？
高：不会降。我说的偶数波是调整波，调整并不是倒退。因此这两年杭州的房价涨势会变慢，但不太可能会降。
记：现在很多人都在说杭州的房价已经限制了城市的发展，那以后杭州房地产市场还会跟着北京奥运起哄吗？
高：现在很多人都不太愿意谈杭州的楼市，但我觉得杭州的楼市后市看好，前景广阔。一方面，中国人千百年形成“成家立业”的文化价值观，注定了每个人对于房子都存在需求。另一方面杭州是一个具有世界意义的城市。它的市场并不只是面对杭州市民，而是整个世界。这注定了其资源的稀缺性，以后在杭州买房的并不可能仅仅是杭州人。
记：这么说来杭州商品房市场只能 成为“有钱人的天堂”？
高：杭州聚集越来越多的有钱人有什么不好？比如纽约就聚集了全世界的有钱人。我想如果能够让全世界的有钱人都来杭州，那无论是对我们的经济还是社会发展都大有好处。当然，我们的政府可以通过各种政策让更多的人买得起房子。这是另外一个问题了。
记：我知道你一向非常看重文化，但是如果哪一天杭州住的都是外来人口，那城市的文化何在？高：我觉得杭州是一个具有非常深厚的文化底蕴的城市，因此她不可能这么快就会因为大量的外来人口而消亡。再说，作为一个城市，其文化也是在不断更新的过程中。
角色定位文化为本
记：我们了解到，你现在除了掌舵莱茵达外，同时还是浙江大学房地产投资研究中心教授、清华大学房地产研究中心顾问。而你一有空闲总喜欢写些东西。那么在商人、老师和文人这三重角色中，你最想当那种角色？
高：说实在的，我还是比较喜欢自己是一个文人，因为更加高雅。我很希望，自己为莱茵达建立起一套晟频闹贫取５侥鞘保揖涂梢岳肟骋鸫铮残牡蔽娜肆恕?/p>
记：一般人觉得文人和商人是很难共容的。那你这种文人心态在以逐利为根本目的的商海没有感觉很累？
高：的确，资本天生就是逐利的。现在很多企业家就是被资本牵着鼻子走，这样最终结果只能如同熟透了的柿子瞬间从树枝坠落。企业家就应该用自己的激情和理性来驾驭资本，而不是被资本所奴役。而我仅仅是把莱茵达作为自己理论研究的试验田，在这里我可以实践自己的各种理论和设想。
记：据说你很快要出第二本书了，书名好像是叫《力争第二》。书的大致内容是什么？为什么要力争第二？
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