高继胜：学会放弃力争第二
“不好意思，成功的故事总是相似的，因此对于过去我没有什么好说的。我一直认为浙商的成功都已经成为过去，摆在我们面前的是如何面对新的挑战。”
一见面，高继胜就很直接地回绝了记者的要求。我们的对话也直接从这次新一轮宏观调控开始，而对于他的过去，大家也许只能继续保持神秘感了。
宏观调控优化市场
记：你认为这次的宏观调控对整个房地产行业产生了怎样的影响？
高：其实，房地产并不是受这一波宏观调控影响最大的行业。但由于土地和资金都跟房地产有着非常密切的关系，因此一些房地产企业还是遇到了困难。但这次宏观调控对于整个房地产行业来说却是一个提升和优化市场的良好契机。我认为，通过这次宏观调控的重新整合，目前房地产市场存在的诸如产业化水平低、资源配置不能完全市场化运作，以及仅仅出售半成品的商业模式等一系列的问题，都将会得到一定程度的改善。
记：具体来说，对莱茵达有怎样的影响？
高：这次国家的宏观调控对于我们莱茵达来说基本上没有什么影响。
记：这么说，对于宏观调控莱茵达是早有预料？
高：市场经济的重要特征是市场周期的更替。市场周期所形成的曲线是客观的，不以人们的意志为转移的。为了使市场周期的波动更小，国家必然会每隔一段时间就对经济发展采取调控措施。几年前我就认为，随着土地拆迁更加严格规范，建筑用地总量会减少，预计不久的将来会出现土地供应紧张的局面。另一方面，银行将减少对房地产业的信贷支持，资金紧张是必然的。因此，这次宏观调控给房地产业带来的资金和土地问题，公司已早有预料。
学会放弃规避风险
记：那么莱茵达是怎样规避风险的？
高：最重要的一点就是学会放弃。放弃一线城市的诱惑，进军二线城市。一线城市的高地价必然让风险倍增，而二线城市相对低的投入让宏观调控的影响减到最小。莱茵达就一直致力于二级城市，目前项目已经发展到了6省20个城市。
记：我们发现莱茵达在杭州很少有项目，难道这是你们战略的体现？
高：可以这么说，因为我们觉得自己在杭州并没有太大的优势。
记：公司总部所在地，怎么可能没有优势？你所说的优势是否是指社会背景或者是跟政府的关系？
高：不是的。我认为在过去，跟政府关系如何对于房地产企业的发展也许会有比较大的影响。不过现在应该没有什么关系了。别人如何我不敢说，但我们莱茵达的每一块地都是通过市场化方式获得的。
记：那么面对那么多二线城市，莱茵达如何选择？
高：选择城市，莱茵达有自己的标准：一看城市领袖团队及其机制对生产力的影响；二看城市的经济结构；三看城市化发展进程；最后要关注这个地区房地产市场本身的周期表现。因为房地产区域性强，所以不完全与全国的宏观周期重合，在选择城市时，要据此来决定介入这个城市的时间。否则，超前一大步，就成了先烈；只有适度超前，才成为先贤。
记：现在资金和土地都比较紧缺，莱茵达在做什么？
高：我们力求合作。在当前这种形势下，肯定有一些单位有土地而缺资金，而另外一些就是有资金而缺土地。我们目前就是在寻求这种合作。这也是莱
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