熊大寻访谈录四

难解决“土地变形”问题。
也许政府在进行土地规划之时要考虑到市场需求，但政府部门又毕竟不是商人，他们更多的是要考虑公共利益。政府如何扮演好一个合理配置国有资源的角色，制订一个“多赢”的政策，是一道政府是否称职的考题。
四是热钱转型
近年来，政府的宏观调控直指房产投资，改变了温州人对房地产的投资期望，不少资本开始准备撤退。嗅觉灵敏的温州人早就预料到地根、银根缩紧的政策信息。
前几年房产暴利，他们预感房地产行业风险会很大，尤其是银行系统的金融风险。2004年春节时，率先进入房地产的德力西宣布“淡出房产”。业内人士分析，今年政策变化，一些融资过大、按揭贷款办不下来的项目会受到影响，预计今年一些资本将会分流转向其他领域。
不过，这些资本并没有完全脱离房地产的影子。德力西集团淡出房产后，马上进入了物流产业。去年，德力西集团与北京物美集团、河北新奥集团、安徽南翔集团的企业领导结伴考察了60多个城市，对中西部的城乡结合部进行了综合物流基地可行性的论证。之后，四家企业成立公司，准备在全国投资20个物流园区，总投资预算达500亿元。
不过业内人士分析，这些综合物流基地，多少有点“高级房地产”的味道。综合物流基地包括了商贸城、仓储和交通运输，其中商贸城还会进行像商铺那样的招商，如引进服装、鞋帽、皮革等产业，采取像房地产那样的预售形式。
因此，大商汇的策划掀起了中国物流地产的热潮，其中奥妙可见一斑。虽然，大商汇的产品很一般，但是没关系，赚钱已不在这个环节了。这就是产业策划的威力。

    第五是商业魔式策划，这个环节我在前面已讲了很多，这里就不再讲了，整个商业社会最高级的机密和最玄妙的技巧，都包括在商业魔式策划里了。越是暴利的行业，越是成功的企业，商业魔式越是高明。这个大家可以自己去研究。
 

熊大寻：熊大寻策划机构(中国十大最具影响力智业机构)总策划www.xiongdaxun.com
         中国十大策划人第一名，策划最高奖“金钥匙”持有者
         被第三届中国策划大会授予“中国策划新一代掌门人”称号
         中国策划20年十大策划专家
         《风光》报道“中国城市策划第一人”
         《羊城晚报》报道：“继何阳、王志纲后，中国策划第三阶段的代表人”
         《经营者》报道：“中国商业模式策划开创者”；“中国策划少帅”
         《新营销.城市黄页》报道：“前有王志纲，后有熊大寻”、 “中国策划界第一怪杰” 
         策划大理、遵义获中国策划金奖
         著作《拳打策划，脚踢广告》、《江山入划》
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