奥运后北京房地产“报复性涨价”的理性分析

    一段时间，关于奥运后北京房地产“报复性涨价”言论在京城被传播的广为皆知，由于北京房地产涨价的事实一直存在，该言论反倒没有推动京城房地产市场的交易。北京的地产商在2007年出现暴涨后，房地产价格已经超出了购房者的购买心理底线，而地产商遭遇房地产交易的“寒冬”后，为了将自己的楼盘推销出去用尽办法，无论是大额的现金优惠还是赠送高附加值的物业费、高档汽车等，都已经不能阻挡北京房地产市场的低迷，出现奥运后北京房地产“报复性涨价”言论也是某些房地产商作为自己的安慰之语；“报复性涨价”能否得以成功？现从以下几点进行简要分析。

政策因素：在京城房地产出现非理性的暴涨后，国家采取多种方式为房地产降温，无论是两年不开发的土地要收回，两年之内未开发的土地要收取20%的闲置费，还是二手房的税收占到了交易价格的10%及大量增加土地供用量、经济适用房、两限房，都是为了房地产的降温而做出的遏制上涨政策，国家的政策就是要让房价在合理范围内缓慢平稳的增长，引导房地产行业健康发展。

经济因素：在京城房地产价格的暴涨过程中，由于奥运经济的影响“热钱”和“炒房者”的骤然增加，导致房地产商误以为北京的房地产市场潜力无限，于是出现了“捂盘”“排队”等手段的炒作；政策的限制、通货膨胀的巨大压力使“热钱”、“炒房者”在奥运后将退出北京的房地产市场，房地产市场交易已骤然下降。

社会因素：美国次债危机的影响，国内通货膨胀的巨大压力，使大多数购房者无力购房；房地产降价论更是将舆论导向房产商；社会舆论的极大传播使一部分购房者在等候房地产商降价，使得购买双方出现了“僵持”的胶合状态，奥运经济的房地产“报复性涨价”言论应运而生，但此时此言论并不能左右多数购房者。

    以上简要分析我们可以得出奥运后北京房地产“报复性涨价”理论难以成立。北京作为中国的政治、文化的中心，奥运后经济对外开放的程度会更广，经济的发展速度肯定会超越其它的一般城市；随着环线内房子的逐渐饱和，城市规模的逐渐扩大，外来人口的逐渐增多，房地产价格肯定会逐步上涨，奥运后京城房地产价格上涨将是北京房地产发展的大趋势，但奥运经济带动的房地产价格上涨的幅度不会出现超出市场正常发展的经济规律，一旦房地产价格上涨的幅度超出市场正常的自然发展，一定会遇到市场的自然抵制和政策的限制；并且房地产市场也正在逐渐走向规范，市场也会自发的进行调节供需矛盾，任何通过“炒作”奥运经济房地产“报复性涨价”言论亦不能蒙蔽广大购房者。

关键词：北京房产涨价  京城地产涨价  地产涨价  奥运后地产涨价  奥运涨价  报复性涨价

作者：娄峻峰

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