冯仑：奥运后房价不会有太大波动

　　主持人：你认为政府这一年做了很多事，你怎么看政府在管理房地产市场上的这些作为？这些作为的实际效果又如何呢？

　　冯仑：我觉得2007年政府做的事确实比市场做的还多。比如明确了哪部分市场归政府管，最近又出台了经济适用房和廉租房的政策，明确了财政怎么分钱，怎么解决低收入家庭住房的资金来源等等。

　　今年政策都到位了，效果大概两到三年后就会显现出来。政府做的多，也希望能做的对，这对市场未来的发展是一个必要条件。比如说政府解决了低收入家庭的住房问题，对商品房价格的抱怨慢慢就会少了，对房价高低的敏感性就不那么大了，大家都有空间发展了，房地产市场的竞争就更加有序了。

　　主持人：房地产市场的无序是怎么造成的？

冯仑：因为以前政府和市场裹在一起，所以市长、司长、建设部长、房地产开发商、媒体全搅合在一起折腾。市场有序了，70％的范畴属于政府玩的，剩下的30％归开发商玩。我希望这个市场逐步变成一种运动场上的竞争，而不是类似农村场院里的无序竞争。

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