冯仑：奥运后房价不会有太大波动

　　奥运后，房价不会有太大波动

　　主持人：2007年多个城市的房地产市场表现很夸张，地王不断涌现，动辄几十亿元，以北京为代表的城市房价也不断往上蹿。究竟是什么因素助长了这场涨势？

　　冯仑：我觉得2007年房价涨的确实有点儿快，一方面跟大家对市场的预期有关，一方面和土地资源的获取越来越难有关系。

　　这段时间房价不断涨，买家也预期涨，所以越涨越买，这样一来市场比想象中的增加速度还快。另外，我们完全没有预期到的一部分需求也挤进了商品房市场。我老开玩笑说未婚女青年推动房价上涨，为什么呢？女孩子90％以上都说不买房子就不能结婚。这样一来买房年龄大大提前。

　　再有一个没有预计到的预期就是，中国人的文化带来的财务关系相对来说边界不清楚。比如孩子要买房子父母可以出钱，在美国不可能这样；或者你挣钱多了，家里兄弟姐妹买房你得给钱，所以中国有很多测不准的需求。由于中国的买房年龄提前，这种特殊性加上财务关系边界不清楚，亲戚朋友互相凑钱，这样实际上比想象的市场需求要大，房价就给带动起来了。

　　另外一方面，开发商本身获得土地资源也确实越来越难，所以他就想在这一个项目上多卖点儿，多赚点儿。这本身从商业角度看不能说是错的，也是“商之常情”。

　　主持人：你为2007年房价的上涨找到这么多理由，但你也并不赞同房价过速上涨，那么在你看来怎么才能控制住房价的涨速呢？

　　冯仑：我觉得现在要把房价控制好，实际上要注意中国现在的特殊文化和家庭结构以及因为婚姻而带来的买房压力。这些都是中国的特殊性，是统计数字后边看不到的东西。

　　主持人：2008年奥运会离我们越来越近了。很多人担心奥运会会成为北京楼市兴衰的分水岭，有人预测房价在奥运会后会下跌，你怎么看？

　　冯仑：我个人认为奥运会前后的市场不会有太大变化。以前举办过奥运会的许多国家，已经处于经济高峰点，相当于他已经吃饱了又让他吃一碗，所以他就吐出来浪费了。现在中国经济正处于高速上升期，本身还处于饥饿状态，从建设角度来说市场需求非常大，这个时候奥运来了，只是推饭的那个车跑得快一点儿，多给你一盒饭的问题，奥运之后经济仍然会增长。所以我认为房价不会发生太大波动，不会暴涨也不会暴跌，会有一个稳定的趋势，每年涨5％到10％。

　　企业公民建设是我近期的重中之重

　　主持人：很多人听说过你的经商哲学：学先进、傍大款、走正道。但就前几年的发展来看，你

[   上一页 1 2  3 4 下一页   ]

注意：本网所刊登的文章，均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。