中国房市将走低，商家如何规避
时间:2008年03月02日 作者:康群 点击:
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的商品，在奥运之后一方面会受国家的压力而回落，另外一方面是泡沫永远都无法持久，随着时间的流走，当支持不住资金回笼的考验之时，泡沫终将变成一手湿。由高房价而变成攀比性降价销售。 综合以上几点我个人认为，房价走低是必然之势。但这种走低只是较对于现阶段的房市牛市而论，中国社会主义建设已迈上了时代新台阶，中国人民的综合消费能力也攀上了新高度，当下的楼宇建设完全能满足普通性中国人审美观点，房价走低还偏重于高价房和大城市居房。而中档型郊区住房与内地普通住房价格相差不远，价格回落幅度将不会太大。 城市高价住房房价回落将会经历过长的一段历史之后才会有所反弹，城市在居民住房当中始终还是站有绝对性优势，当郊区热之后，城市高价房的房价势头会再次高涨。中当局不会一直限制人们对待高档生活的追求而封限中国人的创业精神，毕竟对待高档生活享受的向往和金钱欲望才有利于中国新的经济发展。有欲望才有拼搏精神，有了对高档生活的追求和金钱的向往，才会挑起人们工作积极性，借以推动中国经济增长。 作为策划人员，我对即将要经历的房市回落作几个老生常谈的建议。 一、新房减价以租带销，渡过危厄 住房不比任何商品，它每天都要用到，中国虽然很多人都买不起房，可每个人都需要住房，当优惠的房价来临之时，依然有人买不起房，为了保住大城市豪华房的最终售房价值不变，可以在此段低迷阶段进行低价外租，赚取部份收入，作为后期房屋外貌翻新的资本，渡过房价危厄期，以低投入的房屋用时间来换最大的经济报酬。 二、稳住现阶段房市，以稍偏优势之价狂售 现在离北京奥运还有四个月，北京的房价必然在近三个月内走俏，给予现阶段房市最优惠的市场价格，结合北京奥运，利用奥运纪念币作买房赠送诱饵，把奥运与房子紧密的联合在一起，买房者赠送央行发行的奥运纪念币等。还可以自行印制一套与房屋和奥运融为一体的金币，作为买房赠送品。并投入大额资金到央行，向外界承诺，进行分期高价回收部份金币，并排有数字序号。如十年后回收三个数字，免去后期所有返还资金并支付此金币的5倍价格加以回收。十五年后以现有价的20倍价格回收三个数字，五十年后以1000倍的价格回收一枚序号数字的金币，起到长期性房屋销售，用客户来串聊唱响房市品牌。同时为起到促销作用，可以加钱一次性购买两枚。 三、规划郊区房市，广泛宣传 高端房市已趋于白热化，大可根据“二八法则”的市场规划理论来吸取那80%的利润，我们没有毕要选少而舍多，中国最大的优势就是人口众多，最大的市场劣势就是综合国力还不强壮，人民生活水平不够，市场消费能力无法涉入高档商品。何必这么辛苦跑到山顶日落，其实山脚下的景色也很不错，只要细细的品味，也许能够欣赏到更多美的景色。占据国内普通消费市场才是走旺的潮流，中国人口众多这一点就固限了“二八法则”当中“八”是中国市场的主流盈利润方向。在此以前城市外郊区的住房建设均是为满足各企业的临时住户而建立起来的窄小型单间住房，而住房不统一和不规划管理，造成零乱不堪的外貌，使这些住房给人以厌恶的感觉，根本就不能够满足居民长期居住需要，更没有市场竞争力。随着中国工业的稳定，劳动力的紧缺，企业的管理人员和工人也开始慢慢的随着各个企业颁布的有利于长期性企业政策，而慢慢的选择入企业长期性工作。在各企业周围就会形成大良的住房消费市场。大可以抢占这些市场，大幅宣传，采取有力的销售战略，把以前大城市销售策略移到郊区，进行住房市场销售，抓住市场先机，必能够获取高额利润。整合郊区房市场，利润不菲。 四、五（此两点是关键所在，暂不外露，敬请见谅） 以上就是我对中国当前房市的分析，中国高价房的房价必然回落这是大势所在，然中国目前的高价房与世界强国高
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