以更自信的目光看待中国房地产市场发展
主持人：《上海证券报》的记者于冰冰问潘总，现广州限价房被报道有水份，有很多大户型、复式、别墅等等，还有一些限价房销售给了大型企业的内部员工，您认为这些乱象的根源是什么？
潘石屹：政府过去几年出台的房地产政策绝大部分是针对如何解决中低收入人群的住房问题，即政府保障性住房政策，如要求严格执行“90平方米以下的户型占70%”等，经济适用房、限价房的规定更严格。如果借着限价商品房的名义建别墅、豪宅，这与政府千方百计要解决中低收入人群住房问题的政策是相违背的。政府一定会出面制止这种行为的。
主持人：有位北京网友问潘总，您多次强调，高价楼盘不会降价，8000元/平方米以下的房子会降价，请问您的根据是什么？
潘石屹：因为8000元/平方米以下的房子，受政府保障性住房，如经济适用房、限价房的影响更大一些，这些保障性住房在08年市场上的供应量比前几年会有显著的提高，8000元/平方米房子的竞争对手非常多，而且这些保障性住房在成本、税收等各个方面比普通商品房更有优势。
另外，从过去几年北京公开出让土地的情况来看，五环之外的土地供应量是非常大的。而这些房子的价格一般都在8000元以下。
主持人：一位来自宁波的网友问潘总，现在开发商总在分析“中等收入人群能否买得起房”，但却闭口不谈自己的建设成本，您说这开发商坏不坏啊？
潘石屹：对那些上市的房地产公司来说，其建设成本、利润和税金在年报或半年报中都会写得很清楚。你如果关心的话，可以随时去查看。
主持人：有位北京的网友问潘总，很多人认为08年房地产业有很大的风险，特别是08年底这些风险会凸显，您怎么认为？
潘石屹：我认为未来，特别是08年，09年，房地产行业存在着很高的风险。这种风险主要是来自于法律的风险，问题主要集中在土地。如有许多的开发商在集体土地上盖房子，拿出这些房子来销售，就是大家常说的“小产权房”，这隐藏着很大的法律问题，而且涉及面非常大，一旦引爆，我想可能会成为很大的社会问题。还有一些是在工业用地上建商品房，并进行销售，这些项目的风险和小产权房的风险是一样的。
正常的房地产市场上我不认为有什么风险，尤其大家担心的美国次贷危机类似的风险，在中国不可能发生，原因我在以前的网聊谈过了。
主持人：来自黑龙江七台河的网友想让潘总预测一下住房按揭贷款的利率是否还会继续上调？
潘石屹：住房按揭贷款的利率一般是跟随着银行贷款的利率进行调整。除非是七、八年以前，国家为了鼓励住宅的按揭贷款，出台了一个优惠利率的政策，从银行的利率来看，中国目前上调住房按揭贷款利率的可能性不是很大。
主持人：北京的网友问潘总，您对中大恒基刘益良是怎么看的？
潘石屹：做生意一定要遵纪守法，遵纪守法对商人来说是最好的保护。没有什么比法律的保护更可靠，更安全的了。作为商人最忌讳的是离开了法律的保护，那是非常
-
注意：本网所刊登的文章，均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。