以更自信的目光看待中国房地产市场发展
以更自信的目光看待中国房地产市场发展
主持人：《北京青年报》记者余美英问潘总，现在房子交易量大幅萎缩，您认为开发商还能坚持多久？
潘石屹：的确，从南方的一些城市开始，房地产的成交量在大幅度萎缩，原因与大的经济环境和人们悲观的情绪有关；另外主要是与银行限制按揭贷款有很大关系。但是，我要说的是中国人对房子的基本需求并没有改变。当我们经过这一次又一次的起伏，一次又一次的考验之后，我们对未来的发展方向就会看得更清楚，我们就能以更自信的目光看待中国房地产市场发展。
主持人：《上海第一财经日报》的记者郝倩问潘总，王石说因为存量土地消化较快，预售融资的功能不断弱化，所以未来存量土地的利用能力将遭遇严峻挑战。由此判断，房地产市场未来矛盾仍旧是供应不足，这与业内所说的三、四月市场回暖的言论相贴合，您认为从目前的情况看，三、四月份时的市场环境是否会有较大改善，今年一些城市所定下的60%的房子由政府实施的基调，是否会对拉低中低价位的房子产生影响？
潘石屹：上次在上海做《头脑风暴》节目时，王石列举了一大堆全中国房地产市场的数据。我手头仅有北京过去几年房屋销售和土地供应的数据，所以对谈全国的情况没有确切的数字支持，对北京的市场了解得更多一些。就北京而言，只是在07年下半年，尤其是12月份，北京公开出让土地的量才有所增加。而在此之前三、四年里公开出让的土地数量非常少，土地的短缺是北京房地产发展的一个瓶颈问题。当然，在07年有许多房地产上市公司大规模圈地，囤积土地不开发，也加剧了市场土地供应紧张的局面。所以政府出台所以出台了“一年不开发的土地要收滞纳金；两年不开发的土地要无偿收回”的规定，让这些土地尽快变成房子，以满足市场对房子的需求。
从土地的供应量来看，房地产最大的特点还要看区域，比如在北京四环内供应的土地量在过去几年里一直是非常非常少的，不足土地供应总量的10%。政府在过去几年里实施的保障性住房政策，使这类住房在08年可以真正供应到市场上，这的确会对拉低中低档房的价格产生重大影响。这一两个月市场的表现就是这种影响的具体体现。
主持人：《焦点房地产网》的银鹏问潘总，今天有“万科中粮”项目降价的消息，这是不是说降价风潮已经席卷到北京了？
潘石屹：在春节前万科就已经大规模降价了，在北京的降价肯定是万科降价整体计划的一部分。我想，其周围的住宅项目一定会受到影响的。尤其是北京的开发商，由于银行开发贷款的限制，国内外上市道路的受阻，资金都非常紧张。每家公司的情况都不一样，我主要是指现金流的安排不一样。这与企业的大小没有关系，有些大企业资金也可能很紧张，俗话说：“一分钱憋死英雄汉”。这些企业采用降价的方式，保住企业的生命是可以理解的。
主持人：有位来自上海的网友问潘总，他身边的朋友十个中间有八个都买不起房子，他想问是不是应该把他自己定位为社会底层人士呢？
潘石屹：我们现在说的买房子，大部分人认为都是要买新房子
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