景区盈利新模式：卖的就是“古、土、俗”
为什么丽江会成了“来了不想走的地方”？我认为，这里涉及到一个理念，即如何看待旅游环境容量问题。我国在以往的旅游项目投资经济效益评价中，通常是根据效益最大化原则，以追求早日回收投资而尽可能扩大接待客流量，很少或根本不考虑生态容量。这种以经济效益最大化为主旨的指导思想，客观上，反映了对生态环境保护的忽视而不自知。在目前环保要求日益严格的情况下，表明这已是不可取的理念。
俗话说：“人稀自然静”。搞度假养生还要注意环境容量的感受力问题。环境容量分为心理承载量与实际承载量。中国人传统心理习惯是喜欢热闹，对人多的地方趋之若骛，游人少的景点、食客少的饭馆，大多不愿光顾。培育人气，寻求商机，这一中国商业法则，同样被应用在旅游业上。表现在往往不顾环境容量，旅游设施无序膨胀。对人气的偏好表现在滨海沙滩上最为明显。国际旅游专家认为，沙滩心理承载量为每人１０平米（包括摆放躺椅、遮阳伞及公用区），按照这一标准、青岛第一海水浴场的心理承载量最多为４０００人。而实际上该浴场旺季每天接待人数高达３０万人，高峰时沙滩上像“下饺子”似地有３万多人，海里还有３万多人。在国人看来，这个景区有人气，游客趋之若鹜。外国专家对此大为摇头，认为难以忍受。又如三亚亚龙湾度假区及大东海旅游区，外国专家认为开发过度，建筑体量与密度过大，设施容量过多，游客愉悦感受质量下降，对吸引高消费的国际度假游客增加了难度。提出应在小东海或石梅湾新景区开发低密度（每公顷不超过８０个床位）、设施容量小一些、具有国际水准的滨海度假村，以吸引国外高档游客。这说明环境容量除了与旅游景区空间体量大小有关外，还与不同国家、民族消费文化心理相关。虽然我国是世界第一人口大国，国情有所不同，但我们还应尽量贴近国际惯例，控制实际承载量，力戒过度开发，控制开发强度。同时，为了在景区客流量管理方面达到合理化，如在黄金周长假期内，发布旅游景区客流预报，意在疏导分流客源，避免过多客源盲目涌入某些景区，造成对该地生态环境和食宿环境的巨大压力。如今九寨沟风景区已开始在旺季限制游客进入人数，并把沟内的旅游接待设施搬迁到沟外。张家界国家森林公园已按世界自然遗产组织要求拆除园区一些开发过度的建筑物，减少园区内设施容量，并停建新的缆车索道等等。吸取一些旅游城开发的教训，防止在同一景区一窝蜂上项目。严格遵守旅游发展规划，实施适度规模开发的新理念。
所以，江口必须总结丽江的成功经验，以度假养生为主导、走适度规模开发之路。
最后我归纳出，整个江口历史文化的几大闪光的“亮点”：
●三大难解之谜：商代彭祖长寿秘诀；汉墓五千崖藏奥妙；明末张献忠藏金玄机。
●三大历史遗迹：最长的五里码头古镇；世界最早的茶叶市场；中华养生文化第一山。
●三大古代战事：蜀王开明氏败灭之地；岑彭大将军遇刺之处；张献忠遭伏击古战场。
●三大名臣墓碑：汉代广陵太守张纲墓；西晋汉中太守李密墓；南宋抗金名臣虞公墓。
●三大绝汉文物：东汉铜质摇钱神树；“天下第一吻”秘戏图；“疱厨”夫妻和睦图。
我进一步提出, 要借江口依山傍水, 并得天独厚的自然风光和历史悠久的文化沉淀----
其一,依山-----顺岭打造“上下三千年竞风流历史回眸12廊”，分别建有：“彭祖养生坊、延年长寿坊、性福房术坊、缮肴疱厨坊、武阳买茶坊、蜀国春秋馆、汉墓探秘馆、古战硝烟馆、大西藏金馆、张纲忠贞府、李密孝心府、虞公报国府”等休闲仿古茶房酒肆一条街。
其二,傍水-----沿岸开发“纵横五里长观惊涛水上田园12景”，分别建有：“古渡码头”、“江畔渔火”、“船家灯影”、“流水湾湾”、“夹岸朱楼”、“枫桥
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