杭州地王逆势提价
杭州地王逆势提价
文/康敬锋 来自《V-MARKETING成功营销》
2007年底的几个月，广东省的广州、深圳等地楼市由热转冷，交易萎缩，价格下跌。然而，就在房地产市场已开始争论拐点是否出现的时候，浙江杭州却传出消息，西湖8号公馆一套200多平方米的公寓，却卖到了2700万元，约合每平方米12.2万元，单价超过了上海著名的天价豪宅“汤臣一品”，杭州这套天价房，凭什么逆市而上卖这么贵？
比“汤臣”还老大
该公馆的售楼人员介绍，一套138平方米的三室两厅两卫的房子，总价是1300万元～1400万元左右，折合到建筑面积上，大约均价是每平方米10万元左右，然而这还不是西湖8号公馆最贵的房子，在杭州市的商品房交易详情上，赫然写到：11月10日，西湖8号公馆成交的一套房子，均价是每平方米12.2万元。为了展示西湖8号公馆房子的户型结构，售楼人员拿出了这套楼王的户型图，尽管售楼人员描绘了西湖8号公馆的房子模样，但记者的脑海里却无法想象这里到底是什么样的豪宅，因为这里既没有样板间，也没有房间的效果图，销售人员说，他们的房子室内都是毛坯房。一套售价2700万元的房子，竟然还只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖边，开发商才敢叫出这样的天价。在西湖8号公馆的楼书上，可以看到这样一段煽情的文字：距离西湖约200米，多少达官贵人都无法拥有的梦想，帝王将相之行宫，而今被你轻易收入囊中。无价的西湖，无价的享受，无价的生活，生活在生活之上。
开发商把西湖这块金字招牌，敲得当当响，这个楼盘实际景观是不是就像楼书里说的那样，是个无价之宝呢？但仅从西湖8号公馆的房顶上却怎么也看不到美丽的西湖。在西湖8号公馆的规划图上，可以看到整个楼盘只有两栋低层板楼，而且在两栋楼房之间，还隔着一些老旧的楼房，和周围的楼盘相比，西湖8号公馆并不显得突出，而且与旁边环境较好的小区相比，这里并没有什么优势可言。那么，这里的房价为什么会成了杭州市的天价房？
地王乃是害群之马当年的顺驰以天价地夺得地王之时，王石就怒斥顺驰乃房地产界的害群之马，如此高昂的竞地价格明显破坏了房地产市场合理运作的轨道。如今顺驰早已风光不再，但是高价竞标地王的模式却成为了行业内的普遍做法。
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