投资迪拜“上海岛”＝疯子狂想？
时间:2007年12月14日 作者:孙可 点击:
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后，对打算在国外投资的华人来说，也是一个新的商机，但是迪拜的地产商机真得很大吗？
投资迪拜地产，风险考虑：
１．世界岛海外招商不顺，现实隐忧明显
世界岛在海外的招商并不是很顺利，很多美国投资者对此似乎并不看好。据报道， Nakheel集团高层在纽约的“21国俱乐部”为75家潜 在投资者举办午餐招待会。当时，包括瑞士信贷集团CEO约翰·麦克(JohnMack)和摩根士丹利的副董事长理查德·波特 (RichardH.Bott)在内的与会者，提出了一些现实隐忧。例如，这片聚集了世界头面人物的“梦之地”，是否会成为恐怖分子袭击的目标呢？
２．环境和建设安全问题也令人担忧
环境和建设安全问题也为众多人所担忧。由于是人工海滩建设,岛上的建筑仅高出海平面3米,曾有大风暴将朱迈拉棕榈岛上的5名工人卷入海里、1人丧生。在印度洋海啸爆发后，人们担心海拔仅仅3米的“世界岛”将无法抵御类似的自然灾害。最突出的还有环境问题。有环境保护人士指出，人工修筑的小岛将破坏海湾海洋生物的栖息地，为鱼类和海龟提供食物的珊瑚礁、牡蛎栖息地、海藻等将被埋在岛下。同时，岛屿将阻止和改变自然洋流，迪拜著名的天然沙滩将被侵蚀。
正巧有建筑行业的同学在阿联酋，通过ＭＳＮ，阿联酋的同学对当地房地产现状的评价给到我一定的帮助，关注迪拜房地产，还值得关注以下的几个问题：
[阿联酋现场感受记〕
平时休息的时候，同学驱车沿Emirates Road 走过Ｎ个来回，看着一片片待开发的楼盘依旧是沙漠，大家突然想到一个问题：那就是不论是政府，主开发商，承包商，地产中介还是想投资/投机的人现都在热炒这些尚在襁褓中的楼盘，那么最终谁是真正入住的人群呢？以迪拜现有的人口消化得了这么多楼盘吗？以迪拜的发展有可能在未来的10年之内涌入额外数以几百万计的人口吗？不要说现在的大量空置的International City，单是市区里现在又有多少豪华apartments在空置呢？等等。。。带着这些问题，利用(globrand.com)休息时间同学查了一些资料来源于地产商的，中介的还有就是关于迪拜地产发展走势的专家的分析报告。
Ａ.供过于求将主要集中于2008和2009年。2006年只有4000套新的units放到市场上，这就给当时未来年内的租金和房产价格带来了进一步的压力，导致2006年下半年后的价格疯狂上涨，刺激开发商们的激情演绎--即使在2009年将会有77000 High-income units完工，但同期需求据预测只有36000。有报告认为，未来几年的房产价格不是很乐观，那些对此持乐观态度的买者须注意供需不平衡的矛盾。
Ｂ.政府干预能力与潜在的房产泡沫。大部分租房的人都能能体会到2006年租金的飞涨，几乎2，3个月涨一次。于是2007年初始迪拜政府便发布房租最多提升 7%的命令。这暗示着政府在当地房地产市场中起着不可低估的作用。这也将使得那些期望房租价格下降的租房者们和那些等待能够购买便宜房产的人们很失望。但 7%也说明政府已经看到了房产疯狂下去的前景，提醒好运气并不是永远为那些房东，投资者和开发商存在的。
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