大型专业市场MALL研究报告
时间:2007年12月14日 作者:袁耿胜 点击:
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“MALL”全称SHOPPINGMALL，中国音译为“摩尔”，泛指为超大型购物中心，“MALL”起源于欧美发达国家，被誉为“商业业态最高形式”，一个MALL的商圈辐射范围可以达到200-300公里。据资料统计，在美国MALL的消费额占消费总额的60％，在欧洲是29％，在日本是17％，在台湾地区也有9％，由于诱人赢利空间和几乎空白的国内市场所形成的巨大反差。在上世纪末本世纪初，这种新兴的复合型商业业态在中国大陆得到了蓬勃发展。甚至二、三级城市都纷纷推出经营面积动辄几十万平米体量的超级“MALL”。 MALL一般特指规模巨大，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化的一站式消费休闲中心，它包含如主题乐园、游艺中心、百货中心、大型超市、专卖店、美食街、电影城、康体中心等多种业态和服务设施，并提供足够的停车空间及设备。除Center、Mall外，其常见英文名词还有Plaza、Galleria，指出了MALL具有长廊、广场、庭院等特点，就是在建筑物的遮蔽下，休闲、购物或聚会而不受天气的影响，都可以进行。Shopping＋Center或Mall或Plaza或Galleria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也区分出百货公司只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。当然，以上所描述业态指零售。 中国作为一个经济发展多层面的超级大国，无论在科技、经济还是商业方面，以几十年的时间走完了西方发达国家一、二百年的路程，农贸市场、专业批发市场、步行街、超级市场、百货商店、连锁专卖店、仓储店还有购物广场百花齐放，批发零售大杂交，加上复杂的消费习惯产生复杂的消费群体，导致中国的商业远比一般国家复杂。在西方国家，小商品批发市场这种模式已经几乎不存在了，专业批发商在自己公司里完成批发业务。只有农产品（如水果、蔬菜、鲜菜等）这种必须现场看货的品类采取批发市场形式。我国的特殊国情（地域发展不均衡、城乡发展不均衡、交通通讯相对落后、信息渠道相对不畅、消费群体复杂）决定批发市场业态还会在继续存在下去。并一直充当着大流通、大批发的商品源头之重要作用。 根据我国经济发展研究资料，我国批发交易市场产生和发展的主要原因，要从批发交易市场的供给与需求两个方面来分析。从供给方面看，我国批发交易市场的初期发展过程，实际上是与众多分散、小型、组织化程度较低的中小企业组织形式相联系的。最主要的是与乡镇企业和民营中小企业的崛起和发展密切相关。八十年代中后期，随着农村体制改革的深入和城市体制改革的推进，乡镇企业和一些民营企业异军突起，在较低层次的产品档次和技术结构上，弥补了当时市场商品供给的严重不足，较大的市场需求空间使这些企业实现了快速增长，生产的产品规模不断扩大。但是，这些企业由于自身的组织形式的局限和企业产品结构的
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