八大需要引领新住宅运动
时间:2007年12月05日 作者:梁聚楷 点击:
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今日市场风云变幻，房地产未来的趋势难以把握，市场下一轮的博弈，依然是扑朔迷离。俗话说，万变不离其宗，以不变应万变，因势利导，制胜市场的最高地。对未来的住宅发展，从市场实际出发，特别紧扣中国特色的消费群体，归纳出“八大需要”，作为未来房地产行业的参考，或者能引领新住宅运动。 一、开发需要理念 理念，作为革命的基石，关系到革命事业命运。作为住宅项目开发也一样，大凡开发商都有自己的开发理念。 跟什么样的人就有什么样的结果，出来混的，总是要还的。同样，不同的开发理念，所开发出来的房子也不同，即使是同一个开发商，对不同的项目，其定位也是截然不同。关键是我们开发商，对自己的项目，要有怎样的开发理念，才能让自己所开发的项目，添上最吸引人的光彩，成为目标消费者的宠儿。所以，开发理念对于开发商来说，恰如自己的亲生儿子重要。特别是未来房地产行业受国家宏观调控以及市场变幻的影响，开发理念就是成为开发商致胜法宝。 开发理念也像一个人一样，没有思想的人，可以说是没有前途，过着猪生活的人；有思想的人，就显得相当的恐怖，恐怖到你无法阻挡其成功的步伐。 二、建筑需要美学 建筑是凝固的音乐，音乐是动听的，也是感人的。每次看到一个标志性的建筑物出现，我们肯定惊叹建筑的伟大，惊叹建筑师的伟大，更惊叹建筑背后的思想的力量，那就是开发理念支撑的建筑美学。 爱美之心人皆有之。爱美是人之天性，是上帝造物时赋予人的，仿佛是告诉人们，要对美有孜孜以求。因此，房子的建筑也有了美的需求，这种需求是市场不断发展催生的。就像人从原始社会到现代社会，就是经过进化与分化（不仅仅是达尔文的进化论），人发展到现在这个阶段，随着需要层次的加深，建筑里面蕴藏的美学就会不断激发出来。和人综合素质得到提高也有关。 建筑中需要美学，用美学来建筑，就不会出现所谓的城市垃圾建筑，就会让城市中多了几道亮丽的风景线，可能人生活里面，也多了几份欣赏的景色。 三、设计需要人性 如果说细节决定成败，那么成败的关键还是在你的执行，没有强有力的执行，细节还是容易出错的。设计也是如此，一个好的设计，不是在纸上画得多么漂亮，多么有诱惑力有说服力，就关键的，你设计出来的，是否有人性，是否让目标消费者高高兴兴的打开腰包。 我们看过许多房子，包括一些所谓的设计名盘，普遍缺少人性，如果从细节上说，就是一个洗手间，没有根据本地的目标消费者的生活习俗来设计，结果引起了目标消费者不满，影响了房子的销售进程，这种现象比比皆是。
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