住宅消费银行商业模式探索
时间:2007年10月19日 作者:李天 点击:
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BR>1、深化住房体制改革的现实需要。
住房体制改革后，必须要有一套完善的、灵活的、新的营销模式和消费方式与之相适应、相配套，以进一步推动住房体制改革的深入。
2、社会发展的客观需要。
随着21世纪的到来，人类社会的生产方式、消费方式、科技、信息都将步入更新更高的层次。消费者的忠诚度将日益下降，自主选择的空间加大，市场开发费用将日益提高，市场空间将日益扩大。营销环境的变化迫使房产营销理论界和房产开发商、银行必须重新审视当前房产开发商、金融机构、竞争对手、消费者之间的松散的、相互制衡的，甚至是相互抵制、厮杀的多边关系。面对21世纪，研究与设计一种新型的、资源共享的合作型多边关系，以进一步提高营销效率和消费水准。
3、消费提升的潜在需求。
我国是特大的发展中国家，发展经济主要是依靠投资和消费两大国内需求。要有效扩大并促进国内总需求的稳步回升，关键就要看消费需求能否平衡回升和快速增长。近年来，国家先后出台了一系列刺激消费的政策，但均收效甚微。这虽然与居民在经济增速下滑、职工下岗失业增加的情况下，收入预期普遍下降，社会保障、教育工作者、住房制度等改革带来的支出预期增加，从而居民储蓄倾向增加，消费倾向下降有一定关系，但主要原因还是由于收入积累效应和收入台阶的阻隔。实际生活中，收入水平与主导消费品存在一种同向增长的关系。即随着收入水平的增长，在现实和潜在购买力的拉动下，就会出现一种价格更高的主导消费品，主导消费品的升级往往是跳跃式的，即俗称的百元货、千元货、万元货、十万元货等。目前，与城乡居民收入水平相称的千元至万元的主导消费品相对饱和，而万元至十万元的主导消费品（住宅、汽车等），又需要等待消费主体阶层的收入积累。如何刺激消费者的消费提升和超前消费就成了摆在经济界、实业界的一大课题。住宅消费银行是一种信用消费，可望解决目前城乡居民的收入积累滞后消费需求的突
住房体制改革后，必须要有一套完善的、灵活的、新的营销模式和消费方式与之相适应、相配套，以进一步推动住房体制改革的深入。
2、社会发展的客观需要。
随着21世纪的到来，人类社会的生产方式、消费方式、科技、信息都将步入更新更高的层次。消费者的忠诚度将日益下降，自主选择的空间加大，市场开发费用将日益提高，市场空间将日益扩大。营销环境的变化迫使房产营销理论界和房产开发商、银行必须重新审视当前房产开发商、金融机构、竞争对手、消费者之间的松散的、相互制衡的，甚至是相互抵制、厮杀的多边关系。面对21世纪，研究与设计一种新型的、资源共享的合作型多边关系，以进一步提高营销效率和消费水准。
3、消费提升的潜在需求。
我国是特大的发展中国家，发展经济主要是依靠投资和消费两大国内需求。要有效扩大并促进国内总需求的稳步回升，关键就要看消费需求能否平衡回升和快速增长。近年来，国家先后出台了一系列刺激消费的政策，但均收效甚微。这虽然与居民在经济增速下滑、职工下岗失业增加的情况下，收入预期普遍下降，社会保障、教育工作者、住房制度等改革带来的支出预期增加，从而居民储蓄倾向增加，消费倾向下降有一定关系，但主要原因还是由于收入积累效应和收入台阶的阻隔。实际生活中，收入水平与主导消费品存在一种同向增长的关系。即随着收入水平的增长，在现实和潜在购买力的拉动下，就会出现一种价格更高的主导消费品，主导消费品的升级往往是跳跃式的，即俗称的百元货、千元货、万元货、十万元货等。目前，与城乡居民收入水平相称的千元至万元的主导消费品相对饱和，而万元至十万元的主导消费品（住宅、汽车等），又需要等待消费主体阶层的收入积累。如何刺激消费者的消费提升和超前消费就成了摆在经济界、实业界的一大课题。住宅消费银行是一种信用消费，可望解决目前城乡居民的收入积累滞后消费需求的突
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