《22世纪城》特大型旅游主题公园项目创意策划方案
（二）打破常规，整合资源
整合资源是项目开发与建设最重要的环节。《22世纪城》项目从某种意义上讲，就是整合资源的大平台，不仅是整合资金的平台，也是整合政治、经济、文化和技术等资源的平台；一句话，凡是为项目所用资源都要去整合，同时也要挖掘潜在的资源。下面简要介绍几种整合资源的方法：
1、整合专家资源。通过新闻造势和系列公关活动，将引起国内外各类顶尖专家的关注，他们将以参与跨世纪项目的规划设计而自豪，可以流芳百世。因此，可以面向国内外征集规划设计方案，优中选优，凡是选中的规划与设计方案，除了按照国际贯例付费以外，还要为专家树碑立传，保证《22世纪城》的规划设计是世界一流的。
2、整合技术资源。通过新闻造势和系列公关活动，将引起国内外拥有高新技术商家的关注，他们以参与跨世纪项目的建设而荣耀，既有现实的经济效益，又有无形的广告宣传效益。因此，可以通过竞标的方式，选择符合规划要求的高新技术，有利于采用国内外最新的和最尖端的技术。同时，也能吸引大批的能工巧匠参与工程建设。
3、整合其他国家（地区）与相关企业的资源。世界遗产博览园，展示了各国家与地区列入世界遗产名录的文化与自然遗产，本身就是对各国家与地区旅游产品的宣传，馆内展区可以采取由各国家与地区布展的形式；世界前卫科技园、世界财富博览园、世界民间艺术博览园等，也可以采取类似的做法，既缩短了开发建设的时间，又节省了大量的人力、物力和财力。
4、整合资本。根据项目优势，采取高超的资本运作手段，来吸引大量的资金（详见“调动资本、高效融资”）。
（三）调动资本，高效融资
先由项目发起单位进行项目可行性研究、项目评估、项目包装和项目初步规划；尔后再组建股份制开发公司，融入资本金。据估算，启动资金10-15亿元人民币，其他资金采取融资项目融资法、招商项目融资法、经营许可权拍卖融资法、产权式酒店（商铺）销售融资法、贷款融资法和上市融资法等数十种资本运作手段，快速完成融资计划，按期完成工程建设和开门纳客。下面简要介绍几种融资方法：
1、融资项目融资法。一是以世界财富博览园为例：世界财富博览园，既是一个展览项目，又是一个融资项目，共设2000个展位，展览100年；世界500强展位500个，每个展位10×20m2，收费100万美元，合计5亿美元；华商财富展位1000个，其中10×20m2400个，10×10m2600个，分别收费50万和25万美元，合计3.5亿美元；国内著名民营企业展位500个，其中10×20m2100个、10×10m2400个，分别收费50万和25万美元，合计1.5亿美元；总计约10亿美元，建设支出2亿美元。二是以“22世纪林”为例：根据规划设想，需要栽植10万棵成年树木，将这些树木赋予文化涵意，每人可以认养一棵或多棵树木，每棵0.5万美元，面向世界销售，约融资5亿美元，即节省了开支，又融到了资金。上述两例仅是理论数据，操作时必须精心策划和严密组织才能获得成功。
2、招商项目融资法。可将各大项目分成若干个子项目，进行分项目招商，类似“奥运会”分解融资法。
3、经营许可权拍卖融资法。将有关旅游商品的独家经销权进行拍卖，如胶卷、酒水等。
4、其他融资法（略）。
七、关于前景预测问题
根据前文所述，《22世纪城》将产生巨大的经济效益和社会效益。
（一）经济效益预测
《22世纪城》的经济效益与所依托的城市有直接的关系，现在只能做一个初步预测。
1、接待人数。
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