“奥运地产”领涨楼市，哄抬房价制造泡沫
时间:2007年10月04日 作者:成功营销 周雪松 点击:
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观典在做足奥运题材方面不遗余力。
但实际情况又怎样呢？8月10日上午，笔者在亚奥·观典不同楼层实地进行了体验和考察，结果发现，在亚奥·观典销售的众多房子中，只有从西边一栋楼很少部分房子窗户可以看到“鸟巢”，而且所看到的“鸟巢”也不是其全部，只是很小的一部分。所谓“纵揽三大体育场馆”、“尽享680万平方米奥林匹克森林公园”以及“坐拥122万平方米波澜壮阔龙形水系”的说法更像是一种噱头。“如果这也算奥运景观住宅，简直太忽悠人了！”一位附近的居民说。
尽管如此，亚奥·观典借助奥运题材，还是卖出了很好的价钱。去年10月，亚奥·观典开盘价12000多元平方米，眼下，其一期剩下为数不多的几套房子价格已上涨至16000～25000多元平方米，其中小户型房价从开盘时15000元平方米，至截盘时同样也卖到了25000元平方米，价格涨幅在4000～10000元以上不等。上述楼盘价格如此快速和大幅地上涨对周边楼盘价格的上涨起到了明显的拉动作用。
“奥运地产”领涨楼市
根据销售人员提供的价格，笔者算了一笔帐：在亚奥·观典，买一套能看见部分鸟巢(仅仅是一小部分)的房子，需要大约290～340万元。而在世茂奥临，按照售楼小姐的说法，在这里买房的人一般都是身家过千万的有钱人，一套奥运观景住宅动辄就是四五百万元。在这些楼盘，百万富翁不一定买得起房子。
但在卖这些“奥运楼盘”时，销售人员总是只讲“奥运题材”的优势和好处，不讲存在的缺陷。上元君庭的销售人员告诉笔者，世茂奥临楼盘南边有一处国奥森林公园的垃圾处理站；而且将来，楼盘南边的马路还将连通八达岭高速，成为一条交通干道，小区的私密性及安静的环境将因此会大打折扣。但在以购房者身份在世茂奥临看房时，其销售人员就不曾向笔者说明这些情况。
而世茂奥临花园业主如今已面临着一大堆的问题。“买房时的承诺与入住后的情况截然不同！”近日，世茂奥临花园部分业主就曾向媒体投诉：精装修房硬伤百出、天花板渗水、小区内“景观湖”变成了“污水湖”、“豪宅”面积不对、恒温、恒湿是骗局、开发商事先许诺的“星级酒店”服务未兑现等。
目前借奥运东风推销楼盘的开发商不在少数。据媒体报道，北京现有“奥”字楼盘14个，除了中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、国奥村获得相关授权外，其他11个借奥运东风、“搭奥运车”的项目占到近八成。甚至一些离奥运场馆很远的房地产项目，也纷纷攀上奥运这块金字招牌。
统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000～5000元平方米之间。目前，该区域内有的项目单价已高达12000～20000元平方米。一些“奥运地产”项目作为“带头大哥”直接拉动了周边房价的上涨。
我爱我家控股公司副总经理胡景晖表示，单就亚奥板块的房价而言，这一区域市场已经存在一定的泡沫。“在亚奥地区，投资(机)者比重已经占到了40%左右，奥运会后预计房价会有10%～15%的回调，届时，在这一数字的背景下，谁来接盘？这个市场能不能在高位撑住？”
提到亚奥楼市，最后不得不提的还有开发商，世茂奥临、上元君庭以及亚奥·观典背后分别是上海世茂集团、新加坡凯德置地以及来自香港的一家房地产商。较早在亚奥地区开发房地产项目的还包括万科和北辰集团等品牌房企。
据知情人士跟记者介绍的内情，实际上，包括万科与凯德置地旗下的万科星园和上元君庭项目用地，均来自亚奥地区“大地主”北辰集团。据悉，南起亚运村北至现在傲城尊邸一带，北辰集团当年从政府手中获得了大片建设用地囤在手里，除了用于自己开发以外，北辰
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