中国高房价原因解析
全球知名的民意测验和商业调查及咨询公司盖洛普(Gallup)公司日前发布调研报告指出，14%的中国人已申请个人贷款，另有19%的人未来有申请贷款计划。中国城市贷款者中一半以上是用于购房，而中国十大城市中，有贷款意愿者中高达76%将申请住房贷款。中国商业银行在发放房地产贷款时具有“追涨杀跌”的特点，在房地产行业萧条时，银行惜贷；在房地产行业繁荣时，滥贷现象时有发生。在中国房地产行业快速膨胀的今天，银行信贷政策的支持为房地产价格的飚升提供了便利条件。
金融调控是规范房地产市场的有效工具，但房地产金融调控需要谨慎操作，稳步推进。上海16家中资银行2005年3月28日宣布，对同一借款人申请第三套及以上住房商业性贷款的将予以严格控制,不但首付款比例大幅提高，还将实行贷款利率上浮。上海各商业银行还承诺将个人住房贷款的相关信息及时、准确、完整地录入上海个人信用联合征信系统。
5．购买者的跟风
购买者可以分为三类人，一是以居住为目的的消费者，二是以收取租金、卖出获利为目的的投资者，三是看到房价上升而提前释放消费需求的跟风者。如果房地产市场价格没有巨幅的上升，那么每年的消费需求应该和人口增长率相关，保持一个相对稳定的增量；同时，只要其他可供投资的市场也稳定，那么偏好投资于地产的投资群体也应该保持相对稳定。对于这两类群体来说，消费者希望房价跌，投资者希望房价上涨，这两类购买者无法达成一致意见，无法形成与卖方讨价还价的能力。
在这两类购买者无法达成统一意见的情况下，跟风者的需求是一个很大的冲击，对于价格的走向有重要的影响。地方政府的政策坚定了投资者的信心，使投资需求越来越旺盛，跟风者逐渐倒向投资者一边，抓紧时间购房以避免价格进一步的上涨。投资者和跟风者的合力使得短期内需求旺盛，进而房价居高不下，消费者被迫高价购房以满足生活的需要。
三、小结
房价的上升速度要与一个国家、一个城市的经济与社会发展水平相协调，形成低收入者拥有廉租房，中等收入者享有一定的购房优惠，同时市场又存在充分竞争的良性格局，只有这样才能充分发挥房地产业对于国民经济的推动作用，维护安定和谐的社会发展格局。
房地产价格的形成是一个非常复杂的博弈机制，地方政府、购买者、开发商、商业银行、中央银行是市场中主要的博弈参与者。当前，我们迫切需要理顺扭曲的金融市场环境，建立规范的银行治理体系，提供多样化的房地产融资方式，为居民和开发商提供减少交易成本的金融工具，并采取有效手段减少房地产投机，改变我国房地产价格趋高的不正常现象，使中国房地产业走上健康运
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