中国高房价原因解析
2002年以来中国的房地产市场逐步升温，房地产市场繁荣火爆的景象从东南沿海局部地区开始，逐渐向全国大部分地区扩散，中国的房地产市场出现了住房市场化改革后的第一次全面繁荣。早在2002年上半年，泡沫之说就已经出现，2003年6月中央银行出台了121号文件，此时对房地产泡沫的争论达到了高潮，高房价成为中国目前最热的话题。
一、中国的高房价现状
北京一个普通三口之家买一套70平方米的住房，按照最新的工资和房价数据，平均需要16.31年。不过，北京市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年才能买到一套这样的房子。在北京，一个普通的三口之家每年可支配收入为46914元，按照目前中国居民43%的消费率计算，平均每年可节余26741元。目前，北京城区平均商品房房价为6232元，一套70平方米的普通两居室房价平均为436240元。16.31年这个时间在全国37个大城市中排在第八位，这是《个人理财》杂志最新公布的数据。
中国一些主要城市的房价收入比在10以上，超过了国际公认的6倍警戒线。以上海为例，目前房价收入比达到了18：1，远远高于发达国家通常为3-6倍的水平；就是说，一套100平方米的房子的合理价格为18-36万元，而实际却需要70万元。根据2003年美国商务部发布的报告，2003年中期美国的单栋新建住房的全国中间价格为19.5万美元，全国平均价格为24.2万美元，折合人民币分别为160万元和200万元。美国的单栋住宅与我国相对应的同类住宅是别墅，按照上海市的当前价格，类型相当的房子价格约为300～400万元，大约是美国平均水平的2倍。有人因此提出“我们也可以卖掉一个上海，而买回来大半个美国”，中国的房价之高由此可见一斑。
二、中国房价趋高的原因分析
1．投机者的炒作
一般情况下，15年的房租应该等于售房价。投资性购房的空置率越高，进入房市二级市场的数量就越多，房租就越便宜。现在江浙地区不少城市的房租和售房价出现不平衡，按这些城市的房屋出租价格看，租房总价低于售房总价。这从一个侧面说明，目前投机因素是推动房价上涨的巨大力量。摩根士丹利驻香港首席经济学家谢国忠在一份有关房地产投资的研究报告中称2005年将成为上海房地产发展的关键年，投机因素已经成为包括上海在内的诸多中国发达城市所面临的房价居高不下，房地产业发展速度过快等现实矛盾的主要原因之一。
英国《金融时报》援引亚洲人口统计的数字称，预计到2010年上海世博会期间，上海的城镇居民家庭数量将上升17%，达到625万户。那些希望从人民币升值中渔利的投机者纷纷看上了“泡沫多，升值也多”的上海高档房产市场，在这一市场，大约40%的买主是境外人士。此外，被低估的人民币汇率也提高了全球游资对于人民币的升值预期，估计有数百亿美元的流动资本进入中国，在股票市场不景气的情况下，这些热钱纷纷进入房地产市场。
炒作与投机是目前中国房地产价格疯涨的重要原因。房地产商不仅参与其中或做庄操纵，在房地产价格的垄断与操纵中合谋哄抬房价，掠夺敛聚社会财富。要抑制国内房地产价格疯涨，首先要打击国内房地产炒作与投机，对房地产投机不仅要通过课以重税来禁止，而且要对那些纵容这种炒作的地方官员追究责任。
要想达到抑制炒房的目的，除了上调房贷利率外，还应该完善贷款审批制度，出台相应的配套措施。首先应该将投机者与普通购房者划分开，针对投机者采取新举措，比如对于购买第二套住房者增加首付款、严格限定购买住房者的条件等。其次应该完善房贷审批制度，使各个银行之间信息互相沟通。只有通过上述两个举措，才能有效抑制房地产炒作与投机，保障普通购房者的利益。
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