八大房产政策1月1日实施 有三项对业主影响深远

房地产政策一方面是国家对整个行业的调整和控制，另一方面也是对购房者的引导。经过了2005年的新政频繁出台，2006年将会进入一个缓冲期，如何全面贯彻和执行2005年的新政将是主要方向。从北京市1月1日开始实施的政策来看，主要侧重于房地产市场各个交易环节的衔接和监管。同期实施的国家政策以及行业规定，则更多的为2006年中国房地产行业的发展布局探路。双管齐下，为整体布局。

★影响人群：所有购房者

买卖现房使用新合同

新政速读：北京市建委、市工商局联合发布的《北京市商品房现房买卖合同》示范文本从2006年1月1日起开始实施。根据有关规定，开发商只能对示范文本进行细化，不能删除或减少内容；开发商补充的内容若为霸王条款，与示范文本相悖，霸王条款无效。

2006年1月1日起，北京老百姓购买现房也要网上签约。凡是2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，双方当事人要在90天内持网上打印的《商品房现房买卖合同》和《北京市房屋转移登记申请表》及其他相关材料申请办理房屋权属转移登记。

现房合同网上签约后，老百姓在购买之前，可以先登录北京市建委的网站了解项目、房屋销售状态及成交均价等信息。如果开发商有违规行为，将会被公示，严重的还会停止其网上签约系统的运行。同时，为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更。

点评：北京市律师协会消费者权益保护专业委员会主任邱宝昌认为，现房买卖执行新合同和网上签约，可以保证购房者获取更为全面准确的信息，减少购房者因为信息不对称合法权益受到侵犯。规定中还明确指出，开发商只能对示范文本内容进行细化，不能删除或减少内容，可以进一步保护购房者的合法权益。

★影响人群：所有购房者

住宅质量分户验收

新政速读：从2006年1月1日起，北京市开始推广“一户一验”的住宅工程质量验收制。开发商在向购房者交房时，必须提供采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量等8项房屋质量检查和整改记录，并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章，该表在住宅工程交付使用时，应作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

市建委质量处处长郑伟革表示，对于1月1日之前签了购房合同，但在此后才收房的业主来说，要看该项目是否在1月1日之后（包括1月1日）竣工验收，如果是1月1日之后竣工验收，那么就要做分户验收。如果是在2005年就已经竣工验收了，则无须再做分户验收。

点评：北京国际投资发展有限公司总裁杜猛认为，分户验收管理规定是对于建设工程质量管理的一项重要的制度完善，对于解决目前存在的小区质量纠纷以及交房纠纷具有重要的作用。

但是，该政策并没有明确实施过程中的细则问题，尤其是验收过程中如果没有达到标准，开发商应该承担什么责任没有明确规定。

★影响人群：所有业主

公共维修资金上网

新政速读：从2006年1月1日起，北京市住房公共维修资金将实行网上办公，房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行办公，商品住宅维修资金的归集、业主委员会开户后维修资金的划转、分摊、支取、续筹、变更、过户、注销、查询等业务，要通过该系统操作。

住房公共维修资金网上办公系统方便了普通业主，小区每位业主都可以随时上网查询维修资金的使用情况及去向。此外，业主也可以在网上自己注册账户，但

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