重庆市房地产市场调研报告
时间:2007年03月31日 作者:Fname 点击:
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天房屋成交面积128.91万平方米，成交金额24.39亿元，取得圆满成功。上述举措将极大地改善重庆市住房消费环境，进一步激活房地产市场。
（4） 商品房开发转向“集约经营”，产品呈现“精品化”趋势。
经历了若干年大规模的建房高潮，开发商已经投入更多的精力关注购房者高层次的发展诉求，着眼于营造楼盘的个性化特点，如强调新技术的新现代主义（旭日·凤凰城），突出运动场所的“泛运动”概念小区，显山露水的山景、江景；水景住宅小区等，从而使上市楼盘亮点频现。在开展品牌竞争的同时，同一区域的开发商开始探索高效利用会所、学校等配套资源和客户资源的联合模式，将房地产楼盘个体的竞争推向了区域与板块间竞争的更高层次。
当前城镇居民对住房的需求由以往单一地满足居住者生活的需要，上升到了满足发展需要的更高层次，这种诉求已经得到开发商的认同，开发商的“理性”化程度大为提高。无论是渝海的“在水一方”、龙湖的“香樟林”、“南方上格林”，还是“海棠晓月”、泰正花园、华宇广场，这些精品小区从“以人为本”、“人与自然”等角度出发，充满了对居住者全方位的人性关怀。
（5） 银行信贷向房地产业全面渗透
住房消费性信贷的发展已经成为大势所趋，住房金融品种不断创新。随着国家鼓励消费性信贷政策的出台，作为消费信贷主渠道之一的住房消费信贷业务迅猛发展，以往房地产消费缺乏金融支撑单兵突进的状况得到改观，截止2001年末，全市个人住房贷款余额113.87亿元，是同期房地产开发贷款61.85亿元的1.84倍，住房贷款已经实现了由开发贷款向消费贷款的重心转移，增大了贷款的安全性，改善了信贷结构。个人住房占同期全社会个人消费贷款总量（137.02亿元）的83.1%，显示出住房已经真正成为广大居民的消费热点。
2、 重庆市房地产发展趋势
基于重庆市政府将房地产业作为带动增长的支柱产业，同时结合重庆市房地产实际状况，重庆市房地产发展趋势将体现在：土地市场化进程加速，房地产市场监管力度加强，市场服务日臻完善，房价继续上升，市场竞争加剧，小区和楼盘品位进一步提高。
（1）土地市场化进程加速，市场透明度显著增强。
2002年，有关部门将充分发挥“以地聚财”的职能作用，全市经营性用地招标、拍卖率将达到50%以上。加大建设用地清理和闲置土地处置力度，全面规范土地市场。土地供应公示制度进一步完善，土地收购、储备机制初步建立。城市地价动态监测工程开始启动，将在全市建立起地价监测网络，充分利用地价调控供求，控制总量，集约利用的作用，增强政府宏观调控经济的能力，土地市场透明度将显著增强。
（2）房地产市场监管力度增强，市场行为进一步规范。
从一定意义上讲，2002年是房地产市场“监管年”。随着整顿房地产市场秩序工作的深入开展和产业理性化程度的提高。房地产开发企业、中介机构和物业管理企业的行为将进一步规范，房地产市场服务日臻完善，消费环境有效改善。开发商与购房者、中介机构与消费者、物业公司与业主之间开始建立起良好的互信关系。
（3）政策性效应逐步显现，房价稳中有升。
路桥收费改革、土地出让金上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的政策性滞后效应将在下半年逐渐显现。这些政策对房地产市场的影响是长期的，从去年商品房预售价2157元/平方米比前年的1679元/平方米提高28.5%已经能够看出：2002年房地产价格可能保持继续攀升的格局。作为重庆市政府扩大消费，拉动经济增长的一项重要内容，下半年将出台实施加快发展房地产市场，扩大住房消费的政策，在加快住房货币分配工作、降低房地产交易税费、完善住房金融配套政策等方面采取可操作的措施，进一步促进住房消费。
（4）市场竞争加剧，小区楼盘个性化特点突出。
由于2001年重庆市房地产开发规模较大，商品房施工面积创下3654万平方米的天量，预计今年将有大量的小区和楼盘进入销售期，市场竞争将进一步加
（4） 商品房开发转向“集约经营”，产品呈现“精品化”趋势。
经历了若干年大规模的建房高潮，开发商已经投入更多的精力关注购房者高层次的发展诉求，着眼于营造楼盘的个性化特点，如强调新技术的新现代主义（旭日·凤凰城），突出运动场所的“泛运动”概念小区，显山露水的山景、江景；水景住宅小区等，从而使上市楼盘亮点频现。在开展品牌竞争的同时，同一区域的开发商开始探索高效利用会所、学校等配套资源和客户资源的联合模式，将房地产楼盘个体的竞争推向了区域与板块间竞争的更高层次。
当前城镇居民对住房的需求由以往单一地满足居住者生活的需要，上升到了满足发展需要的更高层次，这种诉求已经得到开发商的认同，开发商的“理性”化程度大为提高。无论是渝海的“在水一方”、龙湖的“香樟林”、“南方上格林”，还是“海棠晓月”、泰正花园、华宇广场，这些精品小区从“以人为本”、“人与自然”等角度出发，充满了对居住者全方位的人性关怀。
（5） 银行信贷向房地产业全面渗透
住房消费性信贷的发展已经成为大势所趋，住房金融品种不断创新。随着国家鼓励消费性信贷政策的出台，作为消费信贷主渠道之一的住房消费信贷业务迅猛发展，以往房地产消费缺乏金融支撑单兵突进的状况得到改观，截止2001年末，全市个人住房贷款余额113.87亿元，是同期房地产开发贷款61.85亿元的1.84倍，住房贷款已经实现了由开发贷款向消费贷款的重心转移，增大了贷款的安全性，改善了信贷结构。个人住房占同期全社会个人消费贷款总量（137.02亿元）的83.1%，显示出住房已经真正成为广大居民的消费热点。
2、 重庆市房地产发展趋势
基于重庆市政府将房地产业作为带动增长的支柱产业，同时结合重庆市房地产实际状况，重庆市房地产发展趋势将体现在：土地市场化进程加速，房地产市场监管力度加强，市场服务日臻完善，房价继续上升，市场竞争加剧，小区和楼盘品位进一步提高。
（1）土地市场化进程加速，市场透明度显著增强。
2002年，有关部门将充分发挥“以地聚财”的职能作用，全市经营性用地招标、拍卖率将达到50%以上。加大建设用地清理和闲置土地处置力度，全面规范土地市场。土地供应公示制度进一步完善，土地收购、储备机制初步建立。城市地价动态监测工程开始启动，将在全市建立起地价监测网络，充分利用地价调控供求，控制总量，集约利用的作用，增强政府宏观调控经济的能力，土地市场透明度将显著增强。
（2）房地产市场监管力度增强，市场行为进一步规范。
从一定意义上讲，2002年是房地产市场“监管年”。随着整顿房地产市场秩序工作的深入开展和产业理性化程度的提高。房地产开发企业、中介机构和物业管理企业的行为将进一步规范，房地产市场服务日臻完善，消费环境有效改善。开发商与购房者、中介机构与消费者、物业公司与业主之间开始建立起良好的互信关系。
（3）政策性效应逐步显现，房价稳中有升。
路桥收费改革、土地出让金上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的政策性滞后效应将在下半年逐渐显现。这些政策对房地产市场的影响是长期的，从去年商品房预售价2157元/平方米比前年的1679元/平方米提高28.5%已经能够看出：2002年房地产价格可能保持继续攀升的格局。作为重庆市政府扩大消费，拉动经济增长的一项重要内容，下半年将出台实施加快发展房地产市场，扩大住房消费的政策，在加快住房货币分配工作、降低房地产交易税费、完善住房金融配套政策等方面采取可操作的措施，进一步促进住房消费。
（4）市场竞争加剧，小区楼盘个性化特点突出。
由于2001年重庆市房地产开发规模较大，商品房施工面积创下3654万平方米的天量，预计今年将有大量的小区和楼盘进入销售期，市场竞争将进一步加
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