重庆市房地产市场调研报告
时间:2007年03月31日 作者:Fname 点击:
加入收藏 有效营销
生活习惯决定了消费者对小区情有独钟，这也是目前市场上多数单体建筑销售进度相对较慢的重要原因之一。
（4） 房屋类型需求呈多元化格局，平层仍是购房首选。错层结构在前两年一直受到市场的追捧，一段时间内占据相当大的市场份额，但本次调查显示人们在追求住宅空间变化的同时，人们重新审视并认可平层布局的简洁、实用和低价。由于消费者需求的个体差异及自身的承受能力等诸多因素，平层占据市场主导和房屋类型多元化格局还将一直延续下去。
（5） 注重室内个性化装饰，清水房仍是市场需求主流。目前清水房仍是市场需求的主流。由于清水房的相对低价和消费者对房屋装饰个性化的追求，对清水房的需求在相当长一段的时间内不会发生较大改变。
（6） 三居室成为市场需求的主力户型。90—130平方米的三居室成为目前市民需求的主流。一方面受生活水平提高的影响，另一方面受目前重庆市的家庭人口结构影响，市场对三居室的需求在短时间内不会发生改变，并会在今后很长一段时间延续。尽管近两年的市场环境显示小户型的市场销售形势看好，但市场需求的主流不会因为局部个体消费而改变。
（7） 房价依然是影响市民消费的第一要素。根据发达国家房地产规律显示，一个地区房地产价格就是一平方米房价等于白领阶层一个月的收入，由于重庆市整体居民收入相对偏低，消费者将房价作为首要考虑因素也在情理之中。
4、 重庆市消费群体特征与购房行为
根据《2001重庆房地产展示交易会住宅需求调查报告》资料显示，重庆购房群体呈现下列消费特征：
（1） 住宅需求消费群体的类别：
第一类：
年龄40岁以下
文化程度：高中以下
该群体住房状态为公房或租房的占67.8%。
第二类：
年龄35岁以下
文化程度：大专以上
该群体住房状态为公房或租房的占61.8%。
第三类：
年龄：41—50岁
文化程度：高中以下
该群体住房状态为公房的占67.9%。
第四类：
年龄：36—50岁
文化程度：大专以上
该群体住房状态为公房的占49%，住商品房的占27.9%。
第五类：
年龄：50岁以上
文化程度：中专以上
该群体住房状态为公房的占57%。
（2） 各类消费者群体欲购房面积比较：70—130平方米的住宅得到各类消费群体超过70%样本的认同。
（3） 各类消费者可接受单价比较：单价在1800元/平方米以下的分段成为各类消费群体的主要选择区域。
（4） 各类消费者对配套设施要求的比较：对各类消费群体进行纵向比较发现：第五类消费群体对医院、花园和林木花草看重程度超过了其他消费群体，对超市和学校的看重程度则低于其他消费群体；前四类消费群体最看重菜市和超市；第一类消费群体对学校的选择比重高于其他消费群体；菜市对第三类消费群体则更为重要。
（5） 购房决定因素
重庆市消费者购房决定因素排序依次为：价格合理、交通便利、户型合理、环境良好、周边配套完善、有增值潜力、物管规范。交通便利、价格合理和户型合理依然是影响消费者购房的最重要的决定因素。
随着生活质量的提高，人们越来越渴望接近自然，接近绿色，绿化率的高低正逐步成为人们衡量生活质量的标准；但统计结果却与此不尽一致，一方面是因为当物业不能满足所有要求时，自然要有先后顺序，价格和交通是一般消费者都比较看重的方面，环境良好只能位于其后；另一方面，尽管开发商提出“生态住宅”、“环保住宅”等新概念，但对于普通消费者来说，只是在基本绿化的基础上增加了一些华而不实的配套设施，住宅环境的整体雷同未能对消费者构成有效引导。
“有增值潜力”所占的比重相对增大，显示出投资者对房地产市场信心的增加，也是这两年重庆市房地产市场逐步攀升的结果。随着房地产市场的日益规范，将会吸引更多的房地产投资者。
作为“售后服
（4） 房屋类型需求呈多元化格局，平层仍是购房首选。错层结构在前两年一直受到市场的追捧，一段时间内占据相当大的市场份额，但本次调查显示人们在追求住宅空间变化的同时，人们重新审视并认可平层布局的简洁、实用和低价。由于消费者需求的个体差异及自身的承受能力等诸多因素，平层占据市场主导和房屋类型多元化格局还将一直延续下去。
（5） 注重室内个性化装饰，清水房仍是市场需求主流。目前清水房仍是市场需求的主流。由于清水房的相对低价和消费者对房屋装饰个性化的追求，对清水房的需求在相当长一段的时间内不会发生较大改变。
（6） 三居室成为市场需求的主力户型。90—130平方米的三居室成为目前市民需求的主流。一方面受生活水平提高的影响，另一方面受目前重庆市的家庭人口结构影响，市场对三居室的需求在短时间内不会发生改变，并会在今后很长一段时间延续。尽管近两年的市场环境显示小户型的市场销售形势看好，但市场需求的主流不会因为局部个体消费而改变。
（7） 房价依然是影响市民消费的第一要素。根据发达国家房地产规律显示，一个地区房地产价格就是一平方米房价等于白领阶层一个月的收入，由于重庆市整体居民收入相对偏低，消费者将房价作为首要考虑因素也在情理之中。
4、 重庆市消费群体特征与购房行为
根据《2001重庆房地产展示交易会住宅需求调查报告》资料显示，重庆购房群体呈现下列消费特征：
（1） 住宅需求消费群体的类别：
第一类：
年龄40岁以下
文化程度：高中以下
该群体住房状态为公房或租房的占67.8%。
第二类：
年龄35岁以下
文化程度：大专以上
该群体住房状态为公房或租房的占61.8%。
第三类：
年龄：41—50岁
文化程度：高中以下
该群体住房状态为公房的占67.9%。
第四类：
年龄：36—50岁
文化程度：大专以上
该群体住房状态为公房的占49%，住商品房的占27.9%。
第五类：
年龄：50岁以上
文化程度：中专以上
该群体住房状态为公房的占57%。
（2） 各类消费者群体欲购房面积比较：70—130平方米的住宅得到各类消费群体超过70%样本的认同。
（3） 各类消费者可接受单价比较：单价在1800元/平方米以下的分段成为各类消费群体的主要选择区域。
（4） 各类消费者对配套设施要求的比较：对各类消费群体进行纵向比较发现：第五类消费群体对医院、花园和林木花草看重程度超过了其他消费群体，对超市和学校的看重程度则低于其他消费群体；前四类消费群体最看重菜市和超市；第一类消费群体对学校的选择比重高于其他消费群体；菜市对第三类消费群体则更为重要。
（5） 购房决定因素
重庆市消费者购房决定因素排序依次为：价格合理、交通便利、户型合理、环境良好、周边配套完善、有增值潜力、物管规范。交通便利、价格合理和户型合理依然是影响消费者购房的最重要的决定因素。
随着生活质量的提高，人们越来越渴望接近自然，接近绿色，绿化率的高低正逐步成为人们衡量生活质量的标准；但统计结果却与此不尽一致，一方面是因为当物业不能满足所有要求时，自然要有先后顺序，价格和交通是一般消费者都比较看重的方面，环境良好只能位于其后；另一方面，尽管开发商提出“生态住宅”、“环保住宅”等新概念，但对于普通消费者来说，只是在基本绿化的基础上增加了一些华而不实的配套设施，住宅环境的整体雷同未能对消费者构成有效引导。
“有增值潜力”所占的比重相对增大，显示出投资者对房地产市场信心的增加，也是这两年重庆市房地产市场逐步攀升的结果。随着房地产市场的日益规范，将会吸引更多的房地产投资者。
作为“售后服
-
注意：本网所刊登的文章，均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。