华润系引领房企整合潮

“二十四城芙蓉花，锦官自古称繁华”，这是华润集团给自己的成都项目“二十四城”所描绘的意境。

2006年12月20日该集团将这座“城”交给了子公司华润置地来打造。

一年前，华润集团以21.4亿元拍得840亩的原成都420厂地块（即后来的“二十四城”）。当时也许没有多少人意识到，今天它会成为调控大气候下这家大型国企房地产业务整合棋局中一粒重要的棋子。

“母子”交易游戏

据了解，420厂地块当初挂牌价为19.3亿元（折合每亩230万元），最终被华润集团以高出底价两亿元的报价一举拿下，这也创下成都土地拍卖总价的历史新高。

就在这场拍卖会举行前的半个月，即2005年11月21日，华润置地刚刚完成总额达32亿港元的对母公司资产的收购。

据记者了解，虽然出面竞拍420厂地块的是华润集团名下另一家公司，但该项目开发业务一开始就交给了华润置地，华润置地成都公司为此还成立了专门的项目公司。

2006年9月26日，华润置地方面主持召开420厂项目总体规划方案新闻发布会，会上透露，除了186万平方米住宅外，这宗新地王里还规划了18.4万平方米的大体量商业设施，其中包括大型商场、高档写字楼各一座，以及两家星级酒店。

“目前我们刚刚动工建设，预计2007年春季结束前不会开盘。”该项目负责人王宏表示。业界预测，紧靠规划建设中的成都地铁二号线的这个楼盘，销售价格应该超过每平方米4500元。

华润囤地成都

三年多前以“翡翠城”项目首度杀入成都市场、2006年7月29日以近9亿元人民币拿下成都城南175亩的花荫地块项目，再加上刚刚收购的“二十四城”，华润置地在成都可谓人气急升。

如以实际土地储备总量指标看，华润置地已成为成都规模最大的外来地产企业。“翡翠城”总占地面积为1245亩，目前后续待开发土地市场价保守估计也超过10亿元——换言之，其成都公司仅储备土地价值就不下40亿元。

就“二十四城”项目而言，一年来土地溢价也相当可观。在2006年12月15日的一场拍卖会上，离该项目不远的建设路地块，被万科以每亩750万元的高价拿下。而去年华润支付的地价不过每亩255万元。更何况这840亩土地中，有400余亩要等到2007年年底才能全部拆迁完毕交付开发，地价还有不少上升空间。

业界人士估计，即使不再新增土地储备，未来几年内，华润置地在成都的可开发面积也将达到350万平方米，这相当于2005年全年成都市商品房销售面积的1/3——按现在市场价算，这么大规模的物业销售金额在180亿元以上。

整合大势涌现

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