房企核心能力的界定与构筑
一、房地产企业核心能力的概念分析
房地产企业核心能力是指在市场竞争条件下，以企业的技术能力位基础，通过战略决策、开发决策、规划设计、投资建设、市场营销、内部组织协调、售后服务等过程相互作用所具备的获取持续竞争优势的能力或“过人之处”。
房地产企业核心能力是决定企业在市场中的份额和企业未来发展前景的重要因素，因此必须在竞争条件下得到市场认同才意味着具有独立的、持久的竞争优势。
房地产企业核心能力是通过业务流程外化为企业持续竞争优势与超利润的，是企业在发展过程中建立与发展起来的一种资产、资源和知识的互补体系，其实质是对资源与知识的整合与协调。对企业知识与资源的整合与协调，不仅增加流程系统之间的内部关联，使竞争对手难以模仿、复制，同时也促进了企业的核心能力形成于这一过程之中。
二、房地产企业核心能力的界定
房地产企业在市场地位和市场竞争中的成败主要取决于企业核心能力，因此高级管理人员应对此加以关注，应正确判断出哪些事情对企业的长期发展前景更有利，将主要注意力锁定在能力的核心层，因为只有核心能力才能有助于企业的持久竞争力和成功。为此，我们必须对房地产企业核心能力进行清晰科学的界定。
（一）房地产企业核心能力界定时应考虑的因素
1、房地产业的行业特点
①投资大、投资周期长、不确定性和奉献程度高；
②地域性强，市场供给缺乏弹性；
③市场需求的广泛性和多样性；
④市场消费的层次性和发展性。
这些特点表明，房地产企业只有加强市场定位、规划设计、才能降低投资奉献，才能充分满足社会需求，进而赢得竞争优势。
2、消费者价值
核心能力的作用在于可以给顾客一种“物超所值”的利益，能够满足消费者的基本利益需求。例如本田将发动机制造技术的诀窍作为核心能力，虽然没有一个司机能准确说出为什么驾驶本田车要比其他车的感觉好。消费者能觉察到的是利益，而非利益所涵盖的有关技术的细微差别等能力方面的东西。由此可见，消费者是判断核心能力与非核心能力的最终裁判。一个企业在竞争中要想证实自身的核心能力，就必须致力于不断提高产品中的消费者的“可感知的价值利益”。
3、竞争对手的差异
一项能力必须具备排他且不易模仿、复制的竞争优势，才可称之为核心能力。因为，企业的“必要能力”和“差异化能力”之间是有区别的。为此，能被其他所有企业极易模仿、复制的能力不能定义为核心能力。
（二）房地产企业核心能力界定的标准
基于上述因素的考虑，笔者认为房地产企业核心能力的界定标准主要有以下几个方面：
！、独特性：指企业所特有的，没有被当前和潜在竞争对手所拥有的，如资源整合、市场开发等方面的独特优势。
2、（短期内）不可模仿性：极易模仿的能力很容易被竞争对手超越，（短期内）不可模仿性才能构筑持久的优势；
3、不断创新、升级性：市场是动态变化，核心能力也不是一成不变的，必须具有不断创新和升级的特性；
4、延伸性；核心能力是开启市场之门的钥匙，某一能力如不能拓展新的市场和覆土领域，就未必是核心能力。因此在定义企业核心能力时，不能仅从单一的某一特定产品领域出发，而要着眼于开发新市场的能力。
三、房地产企业核心能力的构筑
（一）房地产企业核心能力构筑的作用和意义
1、构筑核心能力是房地产企业发展壮大的必由之路
我国房地产业
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