某房地产营销策划报告
环境也是消费者购房最重视的因素之一，在“幸福时光”这个项目上，外围已经占不到很大优势，挖掘项目内在因素也是本项目的卖点之一，因此，可以从四个方面营造一个环境体系：
1、大环境-----------地理位置及周边情况
有烈士公园为天然屏障，提出“长沙新闻街”的概念，以东起长沙晚报大道，西至芙蓉路之间为直径画圈，此圈内的区域赋予“长沙新闻、出版、媒体发展区”，以崭新的版块形象出现，标榜“幸福时光”的地域优势。
2、中环境-----------小区规划，园林设计等
在项目小区环境上，满足住户在此活动的需求上，体现生活、休闲、娱乐、活动、交际的功能性，营造全方位立体化的绿化，人与自然的完美融合，达到和谐统一的境界。建议开发商在内部环境设置，由鹅卵石铺设的健身步道，亲子游乐场，自然教育径，家乐径，沿途可设置多个活动平台，提供桌椅、儿童活动场所，在天台上设置花园，主要提供自修益智读物及课程辅导的“智修室”，设置“泛会所”
3、小环境--- --------户型等
由于目标客户已经定位在精英一族上，户型力求通风采光，舒适好用，有观景阳台和空中花园，同时，他们是接触及运用电脑、网络较多的一群，因此，户型内设想先进的智能化教育是必不可少的。
4、人文环境---------小区文化，邻里文化
长沙的房产市场越来越大，“口碑效应”在竞争日趋激烈的今天更起着举足轻重的作用，口碑好的楼盘有助于新客源的保证，以及提高销售的成功率。为开发商树立形象品牌，而口碑主要来自于现有业主在亲身体验小区的各项配套，特别是物业管理后带来的感受。如今，大众化、普通的服务已远不能满足现代家庭的需求，必须将传统的“物业管理”向深层次的“服务”过渡，以私人化、个性化、完善的服务彻底让业主从生活的桎梏中解放出来，从容享受悠闲的生活。建议开发商在物业管理上除具备一般功能外，在长沙首倡“7×24”无时限服务，开创物业管理的先河，从而，树立起“幸福时光”的崭新形象。“7×24”无时限服务，主要围绕“因为轻松，所以幸福”的主题，在每周7天，每天24小时内开展以下全方位全天候的服务：
（1）保姆服务：会所内开设24小时保姆服务中心，为整日忙于工作的业主提供孩子托管服务，包括上学、放学接送，节假日孩子托管，孩子放学后托管，作业辅导等消除业主的后顾之忧。
（2）业主与住客服务中心设置热线电话，24小时全天候提供服务，水、电、管道煤气的维修。
（3）住客服务中心服务内容：代订酒席、代订戏票（及各种娱乐场所订座、订位）。
（4）代办购物、代取送物品、代煎药、家庭医护（诊疗、保健）、代办票务（铁路、公汽、航空、海运）、代办行李搬运、定时提醒、订送餐、代办旅游、代办专业形象设计。
（5）洗熨（水洗、干洗、熨烫）、裁缝（缝补、代改）。
（6）钟点厨师及宴会到家（厨师出租、待设计菜式）。
（7）全天候家政（打扫拖洗地板、擦拭家具、门窗、洗抽烟机）。
第四章 价格定位
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