某房地产营销策划报告
项目命名
原定名“联丰家园”，从整个项目的设计定位来看，在物业类型上属于“精品型”住宅，如果延用原名称“联丰家园”，它将与周边项目名称相类似，难以区分本案，局限本案的个性，且自身挖掘的题材和内涵也将大大缩小，经再三仔细斟酌，现项目命名为“幸福时光”。
南栋定名为“幸福阁”，北栋定名为“时光阁”。
理由说明：
1、本项目位于的区域是一个欣欣向荣的高尚住宅区，小区内有内涵、有寓意的项目多而雅，本案若不独具匠心，很难勾起人们的心思，故建议“跳出房产来定名”——幸福时光，从某种意义上说它是属一个形态名称，也是所有人愿意期盼得到的人生感受，人们期盼与幸福同相守，与时光共进步。同时，还可以更多地满足人们精神上的需求。
2、南北两栋分别命名为“幸福阁”、“时光阁”，这样拉近了与房产之间的距离（“阁”的本意是“下部架空，底层高悬的建筑”）。
3、幸福时光——与著名导演张艺谋执导的一部贺岁片同名，方便买家记忆。
4、正值年底推盘，特别是春节期间，亲人团聚，共渡幸福时光，此时，我们可借名策划系列促销广告和公关活动，掀起销售高潮。
5、幸福时光——名称吉祥如意，能为广大买家所接受和喜爱，且富有想象力，让人联想到“温馨”、“浪漫”的家居生活，人们在回忆幸福的过去，憧景美好的未来。
6、幸福时光——可供挖掘的后续题材多。
第二章 项目特性分析
一、项目概况
1、地理位置：位于展览馆东路与湘湖路交汇处，东临长沙市国土局、南临泰时新雅园、北临展览馆路，西接体坛周报用地。
2、居住环境特征：本项目的位置处于正在形成的长沙市的高尚居住区，周边有省委大院、今朝宾馆、蓉园小学、三十三中学、黄兴医院等，毗邻烈士公园东大门、阿波罗商业广场、三湘大市场、南湖大市场、火车站、外环高速路，所在区域内医院、学校、超市、餐饮、交通等便民机构陆续进入，居住条件逐渐成熟。本区域内的新华联家园、王府花园、梦泽园、雍景园等高尚住宅小区与凯旋皇府、泰时新雅园、裕华公寓、金泉公寓等住宅区连成一片，交相辉映，已成为长沙市成功人士购房置业的重要选择区。
3、交通情况
离火车站1公里，通往全国各地；黄花机场仅20分钟车程就可到达；外环高速路就在周边；112、139、142、302等多条公交车均在此通过。
二、项目优势分析
A、地处城市规划发展地段，展览馆路拉通在即，具有相当升值潜力；
B、单价较低，相对周边项目具有价格优势；
C、停车位充足等。
D、条状设计，利于通风采光；
E、绿化率较高达40%；
F、银行提供20年按揭，缓解客户资金压力。
三、项目劣势分析：
A、项目整体规模较小，相对周边项目（且多为现楼）难以形成市场竞争力；
B、户型设计单一（面积主要集中在120-155平方米之间）选择空间不大；
C、周边住宅项目较多，区域市场供应量较大，竞争激
-
注意：本网所刊登的文章，均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。