中关村写字楼市场调研报告
时间:2007年03月03日 作者:佚名 点击:
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需求的态势，竞争仍然比较激烈。
需求方面：本季度写字楼租赁和销售成交数量(按照指数采集标准)有24单，消化面积约20万平米。本季度成交的特点表现在大面积购买和租赁，典型案例有：中钢集团购买中关村金融中心A座和C座，百度和腾讯公司分别租赁银科大厦2700平米等，AMD大中华区租用融科资讯中心C座近6000平米的办公面积，WYSE（慧智科技）亚太总部签下融科资讯中心C座2000多平方米的办公面积，日立（中国）研究开发有限公司、美国Ansoft公司也先后入驻融科。另外，欧洲智乐软件也签下了中国电子大厦B座4500平方米大单。
本季度需求表现比较旺盛，呈现高档写字楼巨量成交的同时，小面积客户成交也较多的市场特征。
市场特点：
1．中关村核心区甲级写字楼现楼受到客户的青睐；
2．大面积租赁客户为大型国资企业和知名高科技企业；
3．成交面积主要是来自大客户，小客户数量虽然多，但是成交面积所占总成交面积的比例很小；
4．经过市场的发展和政府的宏观调控，中关村核心地区商务环境的日益成熟和完善，正以其独有的优势吸引更多的知名企业入住中关村。
总体而言，市场现状说明了：经过2004年激烈竞争的中关村写字楼市场，在2005年年初表现出了需求相对旺盛、开始收获整体商务环境好转的发展势头。
宏观政策对楼市的影响主要体现在：尽管市场需求回暖，但银行紧缩贷款的政策使企业贷款十分困难，直接影响了买卖市场，部分客户只能由购买转为租赁，对租赁价格要求尽可能降低，使得租赁市场价格水平受到一定的影响。
另外，2005年3月，北京市建委下发了《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》，其中明确规定：从2005年3月15日起，本市商品房买卖双方必须要在网上完成预售合同签约。由于新系统的启用必须经过一段时间的磨合和调整，加之对于大面积成交的写字楼来说，可操作性相对复杂，拉长了成交的时间周期。
写字楼供需市场的后期展望:新增供应仍将增加，需求市场逐渐活跃
2004年写字楼集中供应上市，导致区域内写字楼租售市场的竞争十分激烈。经过一段时间的消化，市场供给状况已经基本成为以现楼为主的面貌，新增加的楼盘也大多将以现楼上市，但是供应面积较2004年开始减少。随着以中关村广场及周边为主的区域集中现楼的展现，海淀新商务环境面貌逐渐清晰，同时海淀区政府继续加大对海淀区商务环境的整体宣传以及招商引资的力度，可以预计，2005年该区域将收获以往政府及企业共同在区域商务环境软硬件方面投入的结果，将会得到
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