中关村写字楼市场调研报告

一.2005上半年北京写字楼市场总体调研分析         2005年北京写字楼市场呈现出供需两旺的态势，租售价格双双飘红。一方面，从供需对比总体来看，今年写字楼市场仍旧是供过于求的局面，区域差异依然存在。 另一方面大单购买放量；这两方面构成2005年上半年北京写字楼市场的总体走势。   　　根据北京写字楼信息网的统计数据，截止今年6月2005年上半年北京写字楼市场平均售价14348元/平方米（建筑面积报价），与2004年相比上涨3.3%；平均租金21.7美金/平方米/月（建筑面积报价），与2004年相比上涨1.9%；空置率18.8%。   市场供应：CBD供应放量   　   北京写字楼信息网调查报告显示， 2005年上半年新推出写字楼租售项目数量达14家。总供应量达170.1732万平方米（含项目中的商业、公寓部分）   市场需求：中资主导销售          根据北京写字楼信息网统计，2005年北京写字楼市场租售吸纳量超过65万平方米，与去年同期相比略有上升。国内机构大单购买增加成为市场主导力量。   市场租售：西部地区以绝对优胜超过东部   　　从供需对比总体来看，今年写字楼市场仍旧是供过于求的局面，区域差异依然存在。根据北京写字楼信息网的年终统计数据，截止今年6月2005年北京写字楼市场平均售价14220元/平方米（建筑面积报价），与2004年相比上涨2.3%；平均租金22.1美金/平方米/月（建筑面积报价）与2004年略有上升。   　　需要指出的是，北京写字楼售价上涨原因一是整个房地产市场涨价之风的“贡献”，二是大面积成交量的增加；租金上涨得宜于CBD商圈写字楼租金的不断拉升；空置率的下降是由于虽然总体供应增大但形成有效供应（入住）相对有限。          2005年北京写字楼市场：一是总供应量与去年持平，东部市场（东城区、朝阳区）比西部地区（西城区、海淀区）供应量要大得多； 二是在销售市场上西部的金融街商圈、中关村商圈在今年都有很多的大单成交案例，成交总量超过东部。在大单成交案例中中资企业占具了75%的份额。三是今年随着国内经济环境进一步好转，国外的房地产投资机构、房地产基金机构更加加快进入中国的投资步伐，在今年上半年有20万平米的成交量。                         2005上半年大单成交名单 写字楼名称 客户名称 购买情况 中关村金融中心 中钢集团 A座/C座80000平米 中国电子大厦 中物理想集团 东楼整购 辉煌时代大厦

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