2004年北京写字楼市场分析报告
2004年北京写字楼市场经历了宏观调控、“831”土地大限、央行加息、地标之争、撤离CBD和回流中关村等重大事件，北京写字楼市场呈现出供需两旺的态势，租售价格一举走出连续三年来的下跌趋势双双飘红。一方面，从供需对比总体来看，今年写字楼市场仍旧是供过于求的局面，区域差异依然存在。另一方面，亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈的兴起，标志着北京多中心商务格局的形成。
根据北京写字楼信息网的年终统计数据，截止今年12月2004年北京写字楼市场平均售价14162元/平方米（建筑面积报价），与2003年相比上涨4.3%；平均租金21.2美金/平方米/月（建筑面积报价），与2003年相比上涨2.9%；空置率19.8%，与2003年相比下降18%。
市场供应：CBD供应放量和东二环商务带的崛起
北京写字楼信息网调查报告显示， 2004年新推出写字楼租售项目（包括商务公寓）数量达50家，平均每月4.2家，与2003年同比上升0.2家。总供应量达358万平方米，同比增长8%。其中：
东部地区200万平方米，包括朝阳区以华贸中心、北京财富中心、光华国际中心、佳程广场、风林西奥中心及兰华国际为代表，供应量达142.38万平方米，占总供应量的40%；东城区以新保利大厦、天恒大厦、南新仓国际大厦为代表，供应量57.6万平方米，占总供应量的16%。
西部地区158.46万平方米，包括西城区以长安兴融中心、德胜置业大厦为代表，供应量40.4万平方米，占总供应量的11%；海淀区以理想国际大厦、融科资讯中心C座、锦秋国际大厦、中国电子大厦、枫蓝国际中心、城建大厦、首创CEO拓展大厦、1+1大厦、世纪科贸大厦、嘉华大厦为代表，供应量118.06万平方米，占总供应量的33%。
北京写字楼信息网的统计数据显示，2002年、2003年北京写字楼市场连续两年西部地区供应量超过东部地区，保持领头羊的地位。2004年这一“怪圈”终于被打破：东部地区（朝阳区、东城区）以56%的绝对优势首次在供应量上超过西部地区（西城区、海淀区）。值得注意的是2004年供应量方面一个显著特点是东二环商务带的崛起。东二环商务带在东城区政府支持，区域开发商的联手入市和媒体的炒作合力作用下，成为2004年北京写字楼市场的亮点。东二环商务带出现了一批令人眼前一亮的项目，或以超前创新取胜，或以贩卖文化热销。如新保利大厦千余平方米的大堂，无一根立柱，异常宽敞、通透，从下至上高达９０米，堪称“北京第一中庭”；大厦的单层双向柔索玻璃幕墙代表了世界最高技术水准，高９０米、宽７０米，面积之大堪称世界第一；再如南新仓国际大厦作为北京第一个由皇家粮仓与现代写字楼共同构筑的商务办公空间，一边是拥有600年历史的古仓，一边是采用德国进口干挂陶土板幕墙的现代化写字楼，以“北京古代建筑与现代元素结合的最完美建筑”和“京派写字楼”的定位而热销2004年北京写字楼市场。
2004年东二环商务带供应量达到57.6万万平方米，占总供应量的16%。
市场需求：租务市场上的外企和销售市场上的民企
外资企业历来是北京甲级写字楼租赁市场主力，这种趋势在2004年得以沿续。据美国《财富》杂志的一项调查表明：全球4万多家跨国公司92%以上的企业若干年内将考虑在中国设立地区总部，包括设立亚太地区、东亚地区、中国地区总部、研发总部、商务总部、销售总部，其中首选北京的占15%。根据政府相关统计，CBD区域之内共有2521家企业入住，其中外资企业达到了807家，入住CBD及周边地区世界5
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