房价为什么这么高

涂尔干曾经说过一段话：“经济学者想到了一种现象，认为是与他研究的东西有着，他就承认这是经济学上的现象。例如对‘生产’的研究，以为只须罗列一些主要的因素，把这些因素弄清楚了，‘生产’的真相也就立刻知道了。抱着这种思想考察事物，往往不追究该事物存在的具体情形，也就不能知道它所以存在的原因。这是按照自己的经验来解释事物，从经验探求事物的结果。
凭借观念想象，加上简单的逻辑推理，一下子就把“生产”想象出来了。”

涂尔干的这段话意义很深，例如，在农民收入问题上、农民流动问题上、民工荒问题
上，涂尔干所批评的这种思维方式可谓比比皆是。其实，我觉得大家往往只关注一种现象
及其影响因素，而忘了去探讨现象背后的“社会事实”。

那么，房价背后的社会事实是什么呢？我谈两点想法，权当抛砖引玉。

住房市场，其实并不是同质，在过去这10多年中，这个市场实际上是一个分层次的逐渐形
成的过程，除了我们这里讨论的新房市场，还有二手房市场、租房市场，最近又有一些新
事物出现，比如没有产权的新房市场。这些市场之间并不是没有联系的，其关系也不是单
向的，而是相互影响的，当我们说房地产市场不断发展的时候，应该是在这个意义上的。
但是市场的不断扩大以及各种市场之间的联系日益紧密又不是没有代价的，更何况房地产
市场与权力市场、资本市场之间本身又有着割不断的联系，这些秩序的形成必然会体现在
房价上，从这个意义上说，我们能不能说现阶段房价的不断上涨实际上是边际成本向上倾
斜的结果呢？当然，这里的成本不是指房地产商的成本，而是整个社会的成本。

如果上述的判断是成立的话，那么我们又要考虑到另外一个方面，即在这个市场不断分化
以及秩序形成的过程中，制定价格的权力并没有随着分化，反而显示出集中的趋势，那就
是向资本与权力的结合物集中，本来，房地产市场刚刚出现的时候，权力与资本的联盟（
实际上是资本向权力的依附）就存在，而且的确是起到积极作用的，可以说，没有这个联
盟，很多地方的房地产市场根本活跃不起来，然而，现在这种联盟反而更紧密了（从资本
对权力的依附向权力向资本的依附以及权力与资本的合谋转变），进而迫使跟进的市场力
量只能依附这样一种权力与资本的联盟而不是限制这种联盟。我想，这恐怕才是整个社会
的成本曲线不断上升的原因吧，而在这种成本曲线上升中，其实房产价格的上升只是其中
一种表象。

所以，在我看来，仅仅关注房价是不够的，其实，谁说结婚就一定要有房子呢？以前很多
人结婚不就是在筒子楼里打发掉的吗？这里，恐怕既有传统的因素，恐怕跟现在的市场也
有关系吧。传统在城市的生长，只能说人们对种种不确定性的反应。这大概是过去人们可
以在筒子楼或者职工宿舍结婚现在却没有房子就不行的真正原因吧。

　

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