房地产业由于宏观调控，投资降幅开始减缓

    由于宏观政策的重点调控，房地产开发投资增长从2004年1-2月50.2%的高位，回落到1-5月份的32.0%。但在房地产开发投资增长仍高于合理区间约9-14个百分点的情况下，房地产投资降幅却开始大大减缓，甚至出现反弹苗头。与1-7月和1-6月相比，1-8月房地产开发投资增速分别提高0.2和0.1个百分点。


　　2004年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性购房占新建商品房销售的16.6％，2004年５月份该比例已经下降到2.05％。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为2％，大大低于前两年的10％。另据统计，2004年1-8月的商品房销售中，有91.36％是销售给居民个人，其中主要是居民的实际消费。

　　从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55-60％，城镇居民将增长到８亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。

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