孝顺商业广场——乡镇型购物中心热销的背后
孝顺商业广场项目位于浙江省，素有“火腿之乡”的金华市与以“小商品城”闻名的义乌联结点上的孝顺镇。项目自4月初开始接受认购，短短20天内，整体销售量已达80%，开盘当天即售商场型铺60余间。此外，国内多个知名品牌，如温州人本等国内百强超市及本地大型超市均有强烈入驻意向。那么，是购物中心发展潮流势不可挡，还是投资虚火？
“地产泡沫不需要争论，需要对策！”社科院《2005年房地产蓝皮书》发布会议上，中国房地产协会会长原建设部部长杨慎如是说。那么，在一个个巨型ShoppingMall打造梦想破灭之后，在政府的有形之手强烈迫使“地产列车”回归理性之时，乡镇型购物中心何以能取得成功？让我们一起来看看，孝顺商业广场热销的背后。
一、高档商场定位填补市场空白
金华市孝顺镇为全国百强工业强镇，又是金东地区的行政大镇与财政重镇，素有浙中财富明珠之称。其人均收入达13445元，居民人均储蓄达18949元，远远高于全国人均水平，在富裕的浙江也是首屈一指。在这样一个拥有如此消费潜力的富庶之镇，却极度缺乏上档次、成规模的饭店、商业街。目前商业分布混乱，业态普遍以过时了的杂货店为主，而精品服装、大型餐饮、高档娱乐场所则少之又有少，在规模与档次上也与需求极不相符。商业结构的不合理，导致很大一部分孝顺市民前往金华、义乌等周边城市消费。
另一方面，随着金三角经济开发园区众多大型项目的展开，必将带来大量外来人口的涌入。在金华市城镇规划会议上，也明确提出了孝顺镇“10平方公里，10万人口”现代化工业型城镇的发展目标。而目前，孝顺镇常住人口仅有3万。届时，这批庞大人群的吃、穿、住、行又将何从何去？很显然，金三角经济开发区的崛起，又为孝顺镇商业结构的调整与优化提出了迫切的市场需求。事实上，一批精明的商业人士早已有备而来。不论是地道的孝顺生意人，还是义乌、金华等周边人士，都将投资的眼光聚焦了孝顺这一冉冉升起的财富热土。而镇上百家超市如今的人流如织，则有力证明了孝顺镇消费市场对大规模、高档次商场的强烈需求。
孝顺商业广场，有力地抓住了这一市场空白点，大胆而果断地将其定位在一个集购物、休闲、娱乐等多种功能于一身的现代化、高档次商业购物中心。该定位既依托了孝顺镇多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，又充分利用了其占据“三心一喉”的地优势地理和一万余方的规模优势，既符合市场需求，又前瞻性地考虑到了因金三角经济开发区崛起所面临的商业结构调整与优化的城市运营问题，受到社会各界的好评。
二、商场卓越品质值得信赖
孝顺商业广场地处孝顺镇新城区，集繁华核心、行政中心、发展重心为一体，总面积23000平方，商业面积11000多平方，不仅是孝顺镇和金三角地区的首个大型商业中心，也是金华市各乡镇目前规模最大、档次最高的商业设施之一。在项目的建设中，孝顺商业广场的开发商——中信房产，始终坚持“以品质说话”的理念，并将其开发宗旨贯彻、执行于项目开发的每一环节。
在建筑规划上，中信房产以开发利润为代价牺牲建筑面积，刻意营造了两个数千余平米的中央庭院，引进目前流行的“围合式景观中庭”商业模式。景观小品点缀其中，并配置休闲设施，不仅营建出健康的购物环境，更将休闲、娱乐有机融入商业，使购物成为一种休闲、一种享受。休闲消费的硬件营造，增加了广场的购物乐趣，也促进了消费者的购物欲望，从而为经营者带来更多的商业机会。
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