商业地产异地展销－－调研先行
了解当地有无与本项目类似的项目。如果有，需要摸清当地商业项目是如何运行的，如何进行展销活动。因为作为当地企业往往更能把握本地消费者的投资心理。但是切不可盲目照搬，因为当地消费者在某种程度上对本地运作手法已经麻木，适当的新手法、新感觉、新形式会吸引更多的注意力；
如果当地没有类似的项目，就应考虑如何去有效的引导当地消费者。及时发现问题，可以争取充裕的时间进行广告宣传，就本项目对大众进行启蒙、投资预热，积蓄一定的注意力和投资热度在展会上爆发。
第三、 寻求当地合作伙伴，对标准广告进行本土化修改
如何去有效的引导当地消费者？这就要求商业地产公司在当地寻求本土化的合作伙伴。我们知道多数商业地产都有一套完整的企业、项目CIS，严格的读画面、文字、甚至尺寸格式。这样做有利于统一对外的形象，提高企业的认知度和品牌形象。但是，如果千篇一律的生搬硬套，广告的效果和品牌的认知度可能会打折扣，甚至起到负作用。例如在大都市，“商业投资典范、体验式购物乐园”，人们打眼一看就会明白是什么意思，但是在一些乡镇，反而不如“赚钱得铺、钱铺双收”这样的俗语更能吸引人。这就要求熟知风悝民情的当地广告公司根据当地的居民习惯、风俗重新诠释所要宣传的内容。
第四、 调查当地居民风俗、习惯，布置展销现场
展销现场布置，符合当地居民风俗、习惯，特别在少数民族的。曾经有房产商在各地展销时赠送公崽小猪，造型活泼可爱，但是在甘肃某地时引起了穆斯林消费者的强烈不满。还有些地区忌讳由西入门等，如果提前不调研，可能会影响项目的招商和销售，甚至会引发冲突纠纷。
第五、 讲解语和影视类宣传资料应本地化，避免晦涩
讲解语和影视类宣传资料应本地化，避免晦涩。俗话说：“十里不同音，十里不同俗”，各地方有自己在语言、文化程度、思维方式等不同的固有因素，这就使得解说人员在某些地方与咨询者沟通不畅，标准的解说词让当地咨询者觉得晦涩、较难理解。 例如“一站式购物”，在陕西西北某地方就被理解为“需要排队买东西”的意思；而耳熟能详的“商铺”更被理解成“商品房”，这些都是真实的事情。所以，在讲解项目时，应根据当地实际情况，尽量不使用较为生涩的词汇和行业用语，以避免不必要的误会和误导。
第六、其他
提前调研，人员还可以更具体的与当地组委会沟通，避免因组委会某些变动对项目的展示产生影响；此外，调研时还应查访诸如鲜花、画面喷绘、展架搭建等所在，以备物料在运输过程产生破损等事情，可以快速、及时的弥补。
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