昆明楼市动态仍有潜力
孔雀西南飞绝非偶然
世界的眼光看中国，中国的眼光看西南，西南的眼光看昆明。WTO、西部大开发、CEPA、东盟自由贸易区、“9+2”泛珠经济框架协议等宏观经济政策给了昆明极为有利的国承经济环境。“新昆明”建设正在进行得热火朝天，为地产商进入这个领域提供了很大的空间，一些开发商一次就能拿到上千亩地。而且由于昆明国际旅游大都市的形象已深入人心，更是为了房地产业的发展奠定了坚实的基础。专注于商业地产研究的深圳至祥在昆明很早前，就有研究人员开始调查适合昆明的地产操作模式。而当时很多企业还只是把昆明的项目当作战术性项目，而不是战略性项目。周曼说，昆明已经具备了发展大城市商业体系，即大规模、大组合、大配置、大流量的显著特征。
机会总是青睐有准备的头脑。恰逢云南金马源房地产开发（集团）有限公司为项目“汇都国际”寻找代理商，实力深厚的深圳至祥加盟进入，实现了强强联合。
周曼说：“本着收益最大化原则和可持续健康发展的战略，我们可与金马源共同提出了做城市运营商和城市综合体的可持续发展战略、”精准的定位，一系列出彩的战术，加上全心的投入，汇都国际开盘两个月内，完成了“半岛郡”住宅进90％的销售和首期推出的CEPA港澳城近80％的销售，累计销售面积5万余平方米，销售额超5亿元，被当地媒体称为“在昆明城市综合体地产史上树立了一座难以逾越的丰碑”。
谈到和云南地产商的这次合作，周曼说：“我很欣赏金马源总栽周一平先生说的，发展商要赚钱，但也要对城市的建设有责任感。这样，才能成为一个能实现企业、员工、客户，以及社会多方共赢的可持续性发展的平台，才能实现我们公司的战略愿景。”
兵马未动，战略先行
汇都国际的成功，不仅为昆明的经济做出了贡献，也让至祥在西南市场打响了招牌，知名度和美誉度大增。同时，在项目推广中，至祥也和昆明的政府、主流媒体建立了良好的合作关系。一切条件都已具备，建成分公司的时机成熟了。
提及在昆明建立区域分公司，周曼说这是公司战略构想的体现。一直以来，至祥在建立分公司方面非常谨慎，尽管现今公司业务已遍及到长沙、青岛、乌鲁木齐、昆明、辐射珠三角、长三角、华南、华北、西南版块。
目前至祥的全国化战略里，考虑最多的是西南、华北和华南三个区域的市场。昆明分公司是至祥在大西南片区的统一形象“代言人”，分公司的宗旨和价值观与至祥总部一脉相承。周曼说：“我们要成为中国西南房地产开发商最具专业水准、最具价值、最具品牌的服务商。”明确说就是两个追求、两个转化、三个实现。即追求项目操作100％成功率和项目销售100％销售率；经营内容相关多元化，组织管理科学化；实现优、强、大。
同曼说：“昆明至祥的价值观很明确：与客户共谋发展，为股东创造财富，与员工共谋富裕，为社会创造繁荣。我们既然来到昆明，就要为这里的市场良性发展出一份力，尽一份责。”
面对国家一系列房地产政策的出台，周曼对昆明的市场形势持乐观态度。她认为，这时市场潜力很大，总公司针对昆明区域的战略构想也是深思熟虑的。在她看来，昆明现在的市场情形和1993年宏观调控后的深圳有很多共通之处，而至祥正是在那个时代成立并成长起来的，公司的主要领导者也是经历了当时的
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