走中国特色的造MALL之路
时间:2007年02月17日 作者:深圳至祥… 点击:
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中国造MALL运动面临艰难抉择
世纪初年，MALL无疑是中国房地产最令人心动的名词。在一片商业革命、MALL时代、MALL财富的号角下，从南到北、从东到西，中国房地产掀起了轰轰烈烈的造MALL运动。中国房地产进入2004年，随着国家宏观调控实施的银根紧缩政策，接着有是“831大限”这一记土地政策的重拳，这两大政策（尤其是后者）很明显是国家力求促使房地产良性发展而采取的重要举措。其中，商业房地产更是首当其冲，尤其是对目前盛行的MALL商业开发无疑是当头棒喝，业界惊呼，中国造MALL运动面临艰难抉择！
经济发展决定国外MALL开发模式
在国外经济发达城市，MALL以其占地面积大、建筑规模大、停车场大；行业多、功能多店铺多；购物环境高、档次高、购买力高等特点而传统的大型购物中心区别开来。这是与国外较高的经济发展水平和消费习惯相一致的，相比目前中国发展现状，以下方面存在巨大差异；
一、国外经济发达国家完善的交通条件，是MALL商业发展的基础。在国内一些相对发达的地区，尽管也有较高等级的公路网，仍不能满足由于家庭汽车量的增加而导致的日益严重的交通堵塞现象，拿目前相对发达的广州、深圳而言，要达到国外的交通条件，也尚有相当长一段路要走。
二、发达国家经济发展水平决定国外MALL的根本原因。与国内相比，发达国家良好的社会保障体系可以让人放心消费和有时间的消费。
三、良好的消费习惯是决定国外MALL开发的保证。在国外，人们习惯在周末购物，并愿意一家人一起到一个环境优美的地方，将购物与休闲相结合而不必顾虑尚有工作的压力。在国内，工作的压力与创业、守业的艰难决定了大多数人不愿意花时间去享受这工作之余的美好时光，而往往选择在城市中心匆匆完成自己的一应所需。
走中国特色的造MALL之路-城市MALL
当MALL在中国根植成长时，应该结合中国社会实际和经济发展的阶段性要求，根据中国民众的消费习惯和经济发展的阶段性需求冷静规划，切不可找照搬国外和盲目跟风。而目前的中国造MALL运动，大多缺乏科学的思考，更多的是在开发商追求巨额开发利润的诱惑下，照搬国外MALL的操作模式，甚至有谁造的MALL面积大就越有市场、越有开发投资潜力，于是中国相继出现几十万、上百万的超级MALL，这种盲目的造MALL运动是对中国传统消费和经济发展缺乏理性认识，其结果必然是对中国商业房地产开发一个巨大的伤害。本人认为，中国MALL与国外MALL相比，尚有相当长的一段路要走，在中国当前的经济发展阶段，更多的应该是发展大型购物中心，而在一个城市的某个区域，由若干个大型购物中心构成的商业集中消费区，可以称为MALL或城市区域MALL，即当前普遍认为的城市商圈。而位于城市商圈范围内的大型购物中心开发，就是中国特色的造MALL之路，可称之为“城市MALL”。
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