[地产案例]太古商铺案例分析

　　2002 年冬天，深圳产权式商铺投资成了一股强劲的热潮，给投资者提供了一个良好的投资渠道。位于南山科技园区的太古购物广场，则在此次投资热潮中占尽风头。它即不是城市的中心地带，也不是商业的繁华地带，在短短的十天内，内部认购筹数就突破了 1500 个。是什么原因使太古广场能在众多的投资商场中脱颖而出、备受青睐？又是什么原因让投资者有如此高的热情，周六下雨还全家出动排队购铺？

　　项目在科技园片区已经销售了几年，但几乎没有销售业绩。项目所处片区周边即没有商业氛围，也没有足够人流量的支持。至祥代理后，对片区进行了详细的商业调查，对项目进行了细致的分析，经过我司商业专业人员的反复斟选，确定引入不需要人流支持的家居专业市场。

　　至祥采用返租的形式，按 10% 的年回报率。首期 6 千元的超低门槛，固定产权、 70 年的稳定收益，给了投资者坚定的增值信心。以 2 楼 3.99 平面的商铺为例，总价 71820 元，返还 3 年的租金 21546 元，实付首期为 7182 元， 6 成十年月供 479 元，月租金收益 599 元。 70 年累计租金收益 775692 元。

　　针对以上的分析，对于业主来说，投入的总额小、风险小，物业价值高产权长、收益大，而且投资者不需要具备对商铺的经营知识，而由龙头大商家经营、专业管理公司管理，商场运营有保障，即小业主投资收益有了保障。 10 年的返租水平高于月供达 25% ，供楼期间月月有盈余。

　　低投入、高产出，这也是众多投资追随的主要原因。著名的股评 家刘 先生说：从投资的角度看，这确实是个不可多得的机会，首先投资额极小，每个家庭都有能力；其次，回报率极高，是现有的投资工具无法比拟的，最重要的是以不动产的形式保证了资金的安全。这也是房地产证券化的全新尝试，在国外是很流行的。我还想指出的是，太古购物广场的情况有点象限量发行原始股，正因为目前这样的产权式商城不多，而今后也不可能大量出现，所以才更凸显了它的珍贵性。

　　对于投资者来讲，他们更注重的是投入产出比，收益的潜力。太古购物广场的业主代表 石 先生自己算了一下帐：比如说，买一个价值 10 万的铺，只要交一万元（发展商有 2?3 年的租金返还），第 4 年就开始净赚，等于每月从发展商那里拿工资。每年 10% 的回报， 10 年就回本，还有 60 年的好赚，这里 60 年的概念，包括了租金和没法预测的铺位升值额，这个数字太大了。我以前是做股票的，股票是一张纸，这里是房产证，根本没法比，我一下就买了 20 个，孩子的教育、家庭开支、将来的养老，全在里面了。

　　太古购物广场的销售模式吸引了众多投资客的眼光，这也是其成功的关键，好的东西大家才会喜欢，是金子总会发光嘛！ 2002 年太古购物广场不仅引导着深圳商铺的发展趋向，也创造了深圳商铺销售的又一个奇迹。

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