商业地产研究目录
一．商业项目的调研目录
（1）基础调查
1．用地及其周边地区情况调查
如地基、地势、周边环境、道路状况、交通量、信号设置等
2．附近周边地区现状
商业设施、住宅密度、公共设施、公共交通
3．相关资料收集
a． 基础文献
b． 相关政府规划
城市发展趋势要览、城市规划图、地区开发规划、地区人口情况、家庭情况调查表、旅游观光指 南、未来规划及其概要介绍
c． 城市工商资料
地区商业规划报告、城市购物消费动向调查、其他店铺情况（分店介绍、手册、出版物等）
d．相关法规
明确城市规划地区范围、土地利用规划、相关开发法规、城市规划道路等
（2）基础分析
根据所收集到的资料和现状调查情况，做可行性分析：
1．地区现状及发展趋势
a．城市概况及发展趋势
b．交通规划
c．主要道路规划
d．工业用地、流通业务用地、居住用地规划
e．城市再开发规划、城市土地区划
2．地区零售业的现状分析
a．现有大型店的实力分析
规模、主要设施、停车能力、招揽顾客手段及其比重零售总额
根据零售总额分摊法推算各部门的销售额
b．一般店铺的实力分析
着重对附近沿街店铺进行调查，分析顾客购物消费动向
c． 餐饮店情况分析
经营类型和特点
顾客平均消费单价、日客流量和营业额
规模与消费结构
3．商圈分析
a． 所在地区的零售业商圈
b． 地区的商业实力
c． 商圈内常住人口及其发展趋势
d．地区性交通通达性调查
至主要大陆、铁路、公共汽车的距离、时间、交通费
交通阻塞情况调查
确认机动车在30分钟内可达到的范围
主要竞争店的分布及其所在商圈情况分析
地理条件分析
4．周边集客设施情况分析
分析设施种类、服务项目和经济收益情况、预测客户需求
大型游乐设施（水上公园、游乐场、动物园、水族馆等）
体育设施（游泳馆、高尔夫球练习场、田径运动场、网球俱乐部、健身房等）
&
-
注意：本网所刊登的文章，均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。