土地运营：滩涂上收获珍珠的事业
璀璨夺目的珍珠并非天然宝石，它生成于某些贝（蚌）中且未能排除沙砾时，它的细胞膜就会分泌出珍珠质液将外来异物一层层地不断包裹起来，久而成珠。由于每次所包裹的珍珠质层极薄，因此一粒珍珠甚至由几千层珍珠质包裹叠加而成，历经3-6年时间方能形成。
正如珍珠的诞生一样，我们坚信：土地也需要一层层地不断包裹；需要持续的滋润。这种滋润甚至也要经历那种甜蜜与痛苦交织的过程??从泥沙中执著地培养出珍珠。
土地运营：滩涂上收获珍珠的事业
“让房地产商退居二线，让城市运营商走上前台。”著名城市运营战略专家王志纲先生曾在我国南方某城市一个房地产商云集的论坛上做如是言。
土地是国民生产的基础资源。在农业经济时代，土地甚至是一切财富的根本来源。到了现代，随着房地产业的发展，土地的利用与开发更是成为城市发展的一个重要战略。虽然，土地的价值已经被社会所广泛的意识所感知。但是，如何合理的使用土地和如何有效地体现土地价值，在这个命题上，政府、社会、房地产商各持己见，甚至有的时候观点还会相互对立。其实，这种情况的出现固然与各方的利益出发点不同有关，但也与各方在土地使用上没有共同行为准绳有莫大关系。新形势下，传统的土地开发思维已经不敷使用。如何使土地开发的各种角色行为合理化，将是一个现实而迫切的问题。
新趋势：从土地开发到土地运营
随着中国城市的发展，过去那种简单的土地开发战略已经不能适应新形势的需要。在过去的土地开发中，政府要么把土地作为一种招商资源；要么把土地视为一种财政创收来源。从观念上来说，土地在政府眼中是一种可以置换的固定资源。在过去的许多年里，这种认识对于中国的房地产业的发展是有一定帮助的，但是，随着国家对土地使用权限的严格控制和城市扩张带来的土地供应相对稀缺局面的出现，土地已经在数量和质量上发生了巨大的变化。那种不假思索的、粗放型的土地开发将面临着现实的考验。
其一，市场条件下，土地价格比以往任何时候更接近实际价值，发展商要想从土地中获得较高利润率，必须完全体现甚至是提升单位面积土地的潜在回报率。
其二，同样是在市场条件下，市场竞争的强化必然导致产品优胜劣汰，随着土地在房地产开发成本中所占的比率越来越大，如何在合适的土地上建造合适的项目已经成为房地产企业的工作中心。
在这两种趋势性变迁的考验下，过去意义上的那种土地开发思维将不可避免地被全新的土地运营理念所取代。
红旗下的蛋：城市经营视野的土地运营
从政府角度而言，土地观念的转变主要是从简单的土地经营向城市经营这个宏观视野发展；而从房地产商的角度来说，城市运营商的称号虽然响亮，但却并不那么好受，定位于城市运营商的开发企业往往必须承担一定的公共职能。而且，很多时候还面临着与政府的反复角力。虽然这种角力很多时候能给企业带来一些额外的利益，但这也需要房地产商付出大量的财力和人才资源去应对。
对于目前中国大多数房地产商而言，单独地开发大盘都还嫌资金不足，更不用说去承担更多、更大的社会责任了。
虽然城市运营的前景看起来十分美妙，但在现实条件下，中国的许多房地产商最好还是保持一种谨慎的态度，做好自己的本分工作。城市运营这个课题虽然已经成了中国部分巨无霸房产企业的一个光环，但根本上来说，这个课题的承担者角色更多的还将是政府。如何在政府强化城市运营的大背景下进行土地运营，这其实是大多数开发
-
注意：本网所刊登的文章，均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。