沈阳房地产市场现状分析及前景展望
纵观今年前七个月房地产市场形势，人们可以欣喜地看到，沈阳房地产交易量和市场运行情况良好，总体上基本保持了平稳发展的态势。8月24日，市房产局副局长王海玉向记者介绍了近期我市房地产市场形势，并预测了今后一段时期的沈阳房地产市场走势。
“国八条”对沈阳有何影响
今年1-7月，沈阳完成房地产开发投资额155.6亿元，而同期商品房销售预售合同金额为177亿元，销售额超过投资额的13.8%。这一比例远高于全国平均水平，说明沈阳房地产投资销售比处于合理区间，也说明商品住宅销售形势相当好。目前，沈阳房地产市场销售量仍大于投资量，表明沈阳的房地产市场需求潜力仍然很大。
王海玉表示，由于“国八条”的影响，沈阳房地产销售增幅回落较大，但房地产业仍呈健康平稳的发展态势。今年1-7月份，沈阳市商品房销售预售合同面积为530.69万平方米，存量房转让面积为341.72万平方米，两者对比为1.6∶1,比去年的1.3∶1比例有所拉大。从中可以看出，沈阳商品房销售在房地产市场交易中的主导地位日趋明显。
近期全市商品房均价3336元／平方米
根据调查，目前沈阳市商品住宅销售量中，消费者购房自住的占85%以上，属于投资性购房的比例在10%-15%之间。
随着城市的不断发展，居民收入水平不断提高，沈阳市民购房改善居住条件的愿望不断增强，住房终极消费仍然是沈阳市房地产市场的消费主流。
对于近期沈阳市房地产市场形势，令人欣喜的是，沈阳市的房价十分稳定。今年1-7月份，全市商品房均价为3336元／平方米，同比增长4.7%，其中住宅均价为3117元／平方米，同比增长2.2%；二手房住宅1-7月份均价为2056元／平方米，同比下降了6.6%。房地产拉动诸多产业发展1-7月份，沈阳市房地产开发投资155.6亿元，同期房地产销售206.29亿元。按房地产投资带动相关行业1∶1.9,销售带动相关行业1∶1.3或1.4的通常系数计算，房地产对沈阳市的建材、装修、家具、家电等诸多行业产生了较大的拉动效应，并可从多方面增加财税收入，从而对全市的经济发展产生明显的拉动作用。
沈阳房地产市场仍将健康发展
基于以上的分析，王海玉表示，可以肯定沈阳市的房地产市场主流是健康上升的，仍处于可持续发展的平稳态势。当前尽管受到宏观调控措施的影响，出现了房地产信贷收紧的困难和消费者持币待购的现象，同时也存在着累积性的结构问题，但近两年住房供给结构已有所改善，商品住房价格保持平稳，存量住房价格涨幅明显回落，房地产开发投资与销售比例关系保持协调状态。
王海玉表示，应牢牢把握住沈阳房地产市场处于良好状态的基本面，坚定信心推进房地产市场持续健康发展。
未来房价仍将稳中有升
相关的房地产专家也分析，目前沈阳房地产存在巨大的潜在需求，仍有多个因素推动房价平稳上涨。从今年1月1日起，沈阳市基准地价上涨20%，它将影响商品房成本上涨5%左右。同时对于开发单位来说，建材涨价、融资成本增加也将提高建设成本。另外越来越多的购房者因为收入增加希望改善住房条件，对房地产项目建造要求普遍提高，高品质的住宅也将提升房价。这些因素传导到房价上，会使商品房成本上升15-20%左右。但受政府宏观调控以及沈阳实际情况等因素影响，对平抑沈阳房价会起到一定作用，预计沈阳未来房价仍然会保持稳中有升的增长势头。下半年商品房销售形势看好
-
注意：本网所刊登的文章，均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。