万科南京硬挺高价泥足深陷
深万科A前日公布的最新中报显示，近期万科集团经营节奏进行了一定调整，加快了长三角地区的推盘速度。
"宏观调控深入以来，长三角地区的观望气氛渐浓，为应对南京等地销售放缓现象，我们正在对一些项目进行调整。"昨日，上海万科房地产集团有限公司办公室一负责人说道。
南京房地产一业内人士指出，目前，南京很多开发商都陷入销售乏力的泥潭，即便万科这样的大腕也无法幸免。
光明城市是万科在南京的第二个项目，去年9月份开盘。南京网上房地产最新的统计数据显示，截至8月2日，光明城市入网总套数398套，可售套数240套，认购套数7套，成交套数151套，均价6599元/平方米，成交比例为36.91%。
"目前，万科在南京的销售确实出现了一些问题，但这和南京河西奥体板块整体低迷有关，不是万科一家的问题。"南京万科的上一级公司---上海万科房地产集团有限公司办公室上述负责人强调，"南京万科目前采取了新的销售策略，收效良好。"
该负责人口中的"新的销售策略"即万科的"全面家居解决方案"。与此相对应的是，光明城市第二批房源的开盘迅速又神秘，以至被业内人士称为"地下开盘"。
"地下开盘"
7月15日，南京万科光明城市二期精装修房源正式开盘。与以往的"大张旗鼓"完全不同，此次万科没有请任何媒体，并且没有交定金的客户一律不准进入。
据了解，新开楼盘起价5700元/平方米，均价6500元/平方米。而在去年9月份，光明城市第一次开盘的时候，均价就是6500元/平方米，但只是毛坯房。
一位进入售楼现场的业内人士冯京（化名）表示，此次开盘其实让光明城市相当尴尬：一方面，老业主心存不满；另一方面，新客户又觉得与其他南京新推楼盘相比，"优惠"还不够。
观摩了整个开盘过程的冯京介绍，此次开盘共推出169套房源，客户大约有100多位，最后销控表上"贴花"（即认购）的数量为53套。"并不是后来万科对外宣称的有200多客户，认购71套。"
"关键还是定价太高，不符合市场实际。"昨日，南京一业内人士指出，在南京，万科以高价拉动楼市著称，在经历了首个项目---金色家园的成功之后，万科光明城市复制了金色家园高开高走的市场策略，但是，随着宏观调控的深入，南京房地产市场形势开始发生变化。
硬挺高价
南京抉策房地产研究中心负责人厉建军指出，今年3月开始，国家出台了系列调控措施，这加重了部分购房者的观望心态，使得南京楼盘销售速度骤然放缓。
南京的开发商开始降价。今年5月28日，与万科光明城市仅一路之隔的"中海塞纳丽舍"以5500元/平方米的均价开盘，比万科整整低了1000元/平方米，在开盘当天就销售118套，超过万科9个月的销售量。6月16日，南京河西奥体板块新开盘的"紫金西区中央"毛坯房起价为4700元/平方米。6月17日，"拉德芳斯"首批高层开盘，均价也仅为4700元/平方米，同时还有
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