南昌市写字楼出租调查与分析
时间:2007年02月17日 作者:佚名 点击:
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通过对南昌商务楼、写字楼市场的了解，南昌的商务楼市场已经历了两代，第一代的商务楼其实并非真正商务楼，只是一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所来办公，公司设在宾馆、招待所内的某一套房间。之所以如此，是因为南昌当时还没商务楼的物业。第一代的商务楼其弱势众多，让不少有实力的公司有了建设商务楼的规划，随之就出现了南昌的第二代商务楼。第二代商务楼其实也就是写字楼物业的出现，华财大厦是南昌市较早的一栋写字楼，其共有25层，总建筑面积有2万平方米，标准写字楼的出租价格是每月30元／平方米，不含水、电、空调费用，物业管理公司称，目前已有100多家公司进驻大厦，出租率达到了90%。江信国际大厦的出租价格是每月68元/平方米，含水、电、空调费用，以外资企业及外省企业为主。出租率为80%。
长欣写字楼位与长运汽车站为邻，是以销售手机为主，并在楼内形成相关行业的产业链，出租率也是比较高的。太平洋商务大厦、强威大厦位于中山路路段，是商住楼的形式，价位在每月30元／平方米左右，除此之外，八一大道上的高层私人公寓用来出租的现象比较普遍，老福山的洪城广场和坛子口的中寰广场、福州路的奥林匹克大厦、青山湖旁的银湖大厦、洪城路上的国贸广场等都有私房出租来办公，此类的住房经业主按写字间的标准装修后，还非常受欢迎，价位在每月20元／平方米左右，远低于普通写字楼的出租价。高新区内的公交大厦是最近新起的纯写字楼，里面基本装修已完成，外有停车场，价位在每月13~20元／平方米左右。通过对商务写字楼市场的调查与分析，南昌的写字楼可以分为三类（也可按地段类来划分）：
一类地段的价位在每月55-70元／平方米(包含物管等部分费用)。
二类地段的价位在每月30元／平方米左右(不包水、电、物管等部分费用)。
三类地段的价位（包括私人出租转为办公用房）在每月20元／平方米左右(不包水、电、物管等部分费用)。
长欣写字楼位与长运汽车站为邻，是以销售手机为主，并在楼内形成相关行业的产业链，出租率也是比较高的。太平洋商务大厦、强威大厦位于中山路路段，是商住楼的形式，价位在每月30元／平方米左右，除此之外，八一大道上的高层私人公寓用来出租的现象比较普遍，老福山的洪城广场和坛子口的中寰广场、福州路的奥林匹克大厦、青山湖旁的银湖大厦、洪城路上的国贸广场等都有私房出租来办公，此类的住房经业主按写字间的标准装修后，还非常受欢迎，价位在每月20元／平方米左右，远低于普通写字楼的出租价。高新区内的公交大厦是最近新起的纯写字楼，里面基本装修已完成，外有停车场，价位在每月13~20元／平方米左右。通过对商务写字楼市场的调查与分析，南昌的写字楼可以分为三类（也可按地段类来划分）：
一类地段的价位在每月55-70元／平方米(包含物管等部分费用)。
二类地段的价位在每月30元／平方米左右(不包水、电、物管等部分费用)。
三类地段的价位（包括私人出租转为办公用房）在每月20元／平方米左右(不包水、电、物管等部分费用)。
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