[行业观察]上半年涨3% 下半年北京到哪儿去买新盘？
新盘永远是买房人和卖房人关注的焦点。2004年的上半年过去了，在土地政策的变化和银行收紧“银根”的双重重压下，半年过去了，北京楼市不但没有出现往年那么大量的新盘，甚至很多在业内人士当中和市场上已经开始推广的新盘都搁浅没有了“踪影”，随之出现的是买房人担心买不到房而出现的销售全线飘红。
不经意间，2004年下半年伴着炎热和浮躁来临，北京楼市新盘供应量将如何？上半
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年买房人当中出现的“买房恐慌症”会不会延续？我们可以到哪儿去买新盘？新盘有哪些新趋势？新盘的房价会不会继续上涨？本报记者就这些问题进行了采访。
下半年新盘供应总量继续减少
下半年新盘供应量如何？从国务院对开发区的清理整顿、国土资源部有关8月31日协议出让地块“大限”以及银行信贷政策的收紧看，下半年6到8月，新盘供应量继续减少是不争的事实。一方面，很多在市场上已经有了“声音”的新项目以及很多在建项目的后期因为土地政策的变化、开发区的清理整顿而或搁浅或夭折。仅北京市被削减的442个开发园区中就有几百万平方米所谓的“配套住宅”。
而9月份以后，北京楼市新盘上市情况则蕴含着变数，即取决于北京市政府将以什么样的审查力度和放量速度去“过”8月31日大限前立项的1200多个项目。目前看，这似乎是个不确定的因素。我们可以假设一下：如果政府采取的是“快刀斩乱麻”的策略，下半年，特别是到九十月份，北京将有一批新项目入市，但业内人士认为，即便如此，银行对开发企业自有资金拥有量的提高等一系列政策一方面会使得外行企业、外行资金进入房地产行业时谨慎对待，选择“安全”的形式作良性扩张，即房地产门槛的提高，势必意味着项目入市速度的减缓。
区域分布：多在四环以外
从目前市国土房管局和各家开发商、各代理行透露的信息看，下半年推出的新盘区域分布多在北京四环以外，其中新盘相对集中的区域为东部、东北部和与之相对的西部、西南部地区。
正东区域：朝阳路区域、京通高速公路沿线和正在崛起的东部新区———京沈高速公路沿线是新盘相对集中分布的区域，而且都不乏有百万平方米的大社区。如朝阳路区域青年路附近即将在6月26日开盘的青年汇———带有上海楼盘特征的新一代小户型项目；八通线北苑站附近有目前正在进行认购的百万平方米大盘世纪星城；京沈高速公路沿线的大盘相对更多：正在运作中的主题公园地产项目———华侨城有可能在下半年推出15万平方米的一期；五环路和京沈高速公路交接的东北角上已经成准现房的60万平方米板楼住宅社区柏阳景园6月中下旬即将开盘销售。
东南区域：主要指京沈高速往南直到亦庄的区域。这个区域的新盘主要分布在朝阳区南磨房乡和亦庄经济技术开发区。如北京金地目前正在运作的凉水河畔金地格林小城；一栋洋房边，伟业代理的一个商业和住宅综合项目下半年将开盘。东南三环和东南四环沿线主要是南磨房乡山水文园和世纪东方城规模不小的后期。
正西区域：主要指石景山区。下半年，被北京正在修编的新规划列入到西部生态休闲带的石景山区有可能将成为今年下半年新盘供应最大的区域。除规模达200万平方米的远洋山水将推出后续的住宅外，即将新开的百万平方米规模大盘就有两个，160平方米的上城，105平方米上下的玉泉新城。
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