[圣诞特献]年终整体盘点：2004年楼市的二十大流行词

　　（后续第[5]页......） ●点评：专业人士认为，对于那些既想居住在城区但又购买力有限的购房者来说，物美价廉的二手房是其购买首选。由于在二手房贷款方面，大部分银行对借款人、房屋、贷款成数、合作中介机构等设置了严格审查条件，使购买二手房的申贷难度加大。此外，银行的贷款品种也开始减少，部分银行为规避风险停办一些非常符合市场需求的贷款业务，比如“转按揭、换按揭”。

　　流行词十七：SHOPPING MALL

　　　●回放：１０月２４日北京第一家Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ——金源新燕莎Ｍａｌｌ正式开门营业，这家号称“世界最大单体Ｍａｌｌ”的诞生吸引了众多眼球，但开业之后却前途未卜。拥有最时尚的Ｍａｌｌ概念，地处最有投资潜力的北京亚奥区某商业地产的惨淡开局，曾卖到每平方米４至５万元的某青年主题卖场遭遇商户退租，这些本年度引人注目的商业地产项目都以滑铁卢告终，让人对火热的商业地产心怀担忧。

　　　●点评：今年可谓是商业项目的“入住年”和亮相年，表现好的不必说，单说几个去年名声很大的商业地产项目却有些不尽如人意，不由得引起开发商的反思：商业规划、经营方式以及后期租户的利益保证究竟该如何？

　　流行词十八：物业收费明码标价

　　●回放：从今年１０月１日起，物业管理企业在向业主提供服务时，必须在小区内显著位置或收费地点，采取公示栏、收费表等方式标明服务项目、收费标准。

　　●点评：业内人士认为，物业服务收费明码标价规定的出台，对解决业主反映强烈的收费不透明、超标乱收费等问题具有重要意义。但收费难仍是物业管理中的老大难问题。市居住小区管理办公室的一项抽样调查结果显示：本市商品房小区目前的平均物业收费率仅为６５％左右。专业人士认为，行业主管部门应形成一套比较科学完善的社区物业服务与收费并举的制度和措施，在业主中普遍形成接受物业服务就需要付费的消费观念。

　　流行词十九：临时电

　　●回放：今年以来交付楼盘仍沿用临时电的项目有逐渐增多之势，临时电问题越来越被业主关注，甚至成为许多小区业主维权内容中的重要一项。本报最早并深入报道了临时电问题，引起社会普遍关注。

　　●点评：本报的系列深入报道，引起社会各方面对临时电问题的重视。有关专家表示，政府有关部门应该监督开发商在交房之前必须完成相关配套建设，接通正式电；对于遗留的临时电问题，可以通过不签署竣工备案表，不予接受新的临时施工电源申请，迫使开发商完成改造。

　　流行词二十：房展会缩水

　　●回放：２００４年的房展会相比前几年明显缩水。从春展后，就少见几个成功的展会。由于入市楼盘数量减少，而市场需求依然旺盛，开发商销售压力减轻，再加上包括“网上房展”、“常年房展”等新的房展形式，令传统的综合房展会“生意”锐减。

　　●点评：对开发商来说，布置展台的费用、营销人员的加班费，以及各种广告宣传费用，是一笔不小的开支，能否换来与之相匹配的收益，心里越来越没底了。主办方竞争白热化也是房展缩水的一个原因。今年的几次大型房展，均出现撞车现象，一东一西不同地点同一时间举办，两个主办方只好在已经锐减的收成中各分一小杯羹。

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